房市動態！「脫北情緒+南台購屋痛苦」飆高

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】儘管2022年全台買賣移轉棟數連續6個月跌破3萬棟，顯示2022年房市除了第1季暢旺之外，已逐步降溫逾半年。然而隨著年底的選舉即將到來，有關房市民怨及政策面的討論不降反升。意藍資訊OpView總經理楊立偉表示，2022年上半年房地產網路聲量統計271萬則，較2021年下半年的256萬則聲量成長5.9％。細部針對六都及新竹的區域性熱門討論話題來看，除了區域性房價飆新高有多驚人之外、北市的脫北潮、南部的購屋痛苦指數激增…等，都反應了選前民眾期待能結構性改變房市壓力及現象的心態。

區域破新高 房價一去不回頭現象全台都有

由意藍資訊與彥星喬商共同發表的台灣房地產網路聲量調查，OpView宋孟儒經理公布2022年上半年各區域的重點話題，發現雖然房市交易量下滑，但房價卻不約而同在許多縣市出現平均或實價登錄出現高價現象。例如新北市的土城坐5望6字頭，三重、新莊副都心的7字頭；桃園青埔及新竹竹北的6字頭；及台南和高雄4字頭不稀奇，5、6字頭浮出水面的個案行情。

政治人物拋政見 指向解決購屋痛苦指數的結構性問題

先前政府對抑制房市過熱的措施多以打炒房為主，在本期調查中發現，網友們對於台北市長柯文哲提出的社宅目標5萬棟及新北市長候選人林佳龍提出擴大青年貸款的額度與興建青年住宅，讓民眾有辦法買得起的結構性問題有較大的聲量。意藍資訊宋孟儒經理也提到，其他熱門話題還有北部的少子化、脫北潮及台南、高雄因近年房價大幅飆漲所引起的購屋痛苦指數激增，顯示網友討論的話題不是僅僅落在區域性如何選擇或個案單價新高而已，而是在台灣整體房價逆勢翻漲的發展下，全台房市問題已引起購屋族群的共鳴。

重劃區仍是各縣市購屋熱點 豪宅與都更議題也吸睛

除了觀望的網友之外，各縣市的購屋需求討論重劃區仍是重點，宋孟儒經理分析，從各縣市關鍵熱詞的文字雲來看都出現重劃區，主要是因為新興重劃區的購屋房價門檻較成熟商圈來得較低，對於現在還有購屋需求的民眾來說是壓力較小的選擇。而除了重劃區之外，豪宅與都更所重複出現的比例也不低，顯見豪宅雖非人人買得起，但是網友的好奇心及關注度並沒有受到購買能力影響；而都更也是民眾對於居住品質提高的普遍期待。

由於2022年為選舉年，輿情也是選戰中各位候選人政策攻防的重要戰場，楊立偉認為，雖然2022年上半年房市的交易量體顯有降溫事實，但2022年的全年房地產網路聲量統計在下半年仍有很多成長的可能，全年預料將突破500萬則，為歷年調查以來之新高。

「台灣房地產網路聲量」調查是由國內輿情系統領導品牌意藍資訊OpView與房地產媒體代理商彥星喬商傳播事業群所共同成立的房地產動態數據資料庫，透過OpView社群口碑資料庫收錄全台10萬個以上網站頻道的每日資訊量。透過輿情資料的蒐集與分析運用，能真實呈現房市購屋需求的即時觀點，也能提供各種透明化的客觀資訊去幫助消費者完成購屋的理性決策過程。

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