買預售屋風險最高時刻來了！專家提醒履保藏陷阱：恐淪刀俎下魚肉

▲本位於板橋的建案，建商倒閉跑路，但幸運的是找到接手者續建。

圖文／鏡週刊

青慕淳一案，讓外界發現，所謂的預售屋履約保證、續建機制，都沒辦法真正100%保障購屋族權益，就有專家直言：「現在是20年來買預售屋風險最高的時刻。」外界都在期盼政府從制度面著手，保障購屋族權益。

眾多專家皆表示，購買預售屋對消費者最有保障的履約保證是「價金返還」契約，也就是在交屋前，建商都不能動用信託專戶，若發生意外，銀行必須負責將錢全數退還給承購戶。但專家也坦言：「老實說，實務上幾乎看不到這種做法，一來對建商來說要付的費用較高，二來也失去建商銷售預售屋可進行財務槓桿的好處。」

地政士公會全國聯合會榮譽理事長林旺根就指出，「信託機構跟委託人之間某種程度也是消費關係，應該適用消保法第十七條，訂下信託契約裡的應記載、不得記載事項。」「銀行擔任受託人，其實是一個利益衝突的角色，出事的時候，究竟是保護承購戶權益先，還是保全自身債權為主？」

▲青慕淳履約保證採有續建機制的不動產開發信託，讓承購戶抱持著有續建可能的希望。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛就直言，青慕淳不會是單一個案，「現在是台灣近20年來買預售屋風險最高的時期！」他表示，在假性需求消退、成本居高不下的狀況下，只要建商一個資金挪用不慎，很容易引發骨牌效益，預售屋糾紛不只是現正進行式，可見的未來將更為頻繁。

因此，專家們認為，在制度面尚未完善之前，政府有必要讓民眾體悟，所謂「履約保證」並不是大家想像中的100%保證履約，曾協助青慕淳住戶協商續建事宜的律師郭羿廷就以該案承購戶為例，「講實在的，就是一句話『人為刀俎，我為魚肉』。」

政府在積極打炒房之餘，面對可預見的預售屋糾紛，外界期盼如何讓購屋族有更多保障，避免再出現下一個青慕淳。