買房補貼地價稅給賣方合理嗎？地政士算給你看

房屋點交後，會做最後的稅費分算，最常分算補貼的費用有房屋稅、地價稅、水費、電費、瓦斯費及管理費。（資料照）

房屋點交是不動產買賣交易最後一個流程，因為有些費用是已經發生，但尚未繳費，所以必須於點交時做最後的稅費分算，最常分算補貼的費用有房屋稅、地價稅、水費、電費、瓦斯費及管理費。

因為相關的稅費除了預繳，都是先使用、後付費，所以點交時一般的情形都是賣方補貼給買方，讓買方未來點交後繳納，但是年底到了，地價稅卻是適得其反，由買方補貼給賣方，令許多人不解。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，地價稅的核課期間是每年的1/1～12/31，繳納期間是11/1～11/30，如果符合自用住宅優惠稅率的規定，必須於每年的9/22前提出申請，次年才能適用自用住宅優惠稅率。另外，依據土地稅法施行細則第20條規定，8/31為地價稅的納稅基準日，那一天的謄本上的所有權人，就是該年度的納稅義務人。

如果買賣雙方於9/1簽約，9/30完成點交，應納地價稅為12000元，因為8/31那天，產權還是賣方的名字，賣方就是111年地價稅的納稅義務人，所以點交房屋時，買方必須補貼賣方，10、11、12月份3000元地價稅，即（12000×3／12=3000元），才不會造成賣方的損失。

  另外，常發生的情形是當買方補貼地價稅給賣方後，因為8/31稅捐單位製成地價稅單時，賣方戶籍還在出售房屋所在地，所以賣方地價稅單常會寄到房屋所在地，有些買方可能會緊張，擔心地價稅都補貼給賣方，若賣方不繳納該怎麼辦？

鄭文在說，依據稅捐稽徵法20第規定，納稅義務人如果不繳納地價稅會有相關的罰鍰，甚至，被移送強制執行，概與買方無關。就像房屋點交後，如果買方收到賣方的交通罰單一樣，買方沒有代繳的義務。

鄭文在提醒，因為地籍總歸戶的關係，所有權人在同一個縣市，有多筆土地時，地價稅單只會收到一張，不像房屋稅，每戶都會有一張。另外，地價稅還有相關的節稅規定，有些免稅地或是自用住宅用地忘了申請，維護自己權益。