房市冷風也吹向新竹 竹北大樓削價300萬元求售

【記者余奕賢／台北報導】竹北市自強北路的中古大樓「挪威森林」，11樓戶近期求售宣稱削價300萬元，引發網友好奇是否嗅到房市轉冷因此動搖開價信心，對此專家坦言，物件單價4字頭雖然符合市價，但區域從去年能接受的房價5、6字頭下修到4、5字頭，降價求售確實體現房市正在降溫。

新竹挾帶科技產業聚落，近年成為房市票房保證，不過面對全球經濟衰退風險增加以及升息等變數，即便竹北市等熱區近期也有社區降價求售，例如自強北路的中古大樓「挪威森林」，大約56坪的11樓戶開價2380萬元，賣方宣稱削價300萬元，引發網友好奇是否嗅到房市轉冷因此動搖開價信心；專家指出，當地屬於縣治二期範圍，條件相仿的社區去年可達5、6字頭，如今則以4、5字頭去化較快，該物件單價4字頭符合行情，但從屋主大幅讓利能感受到房市景氣翻轉，面對升息和地緣政治等變數，購屋出手力道減弱難免影響賣方心態，房市走冷態勢儼然成形。

PTT論壇最近出現一篇文章，內容指稱竹北市自強北路的中古大樓「挪威森林」求售，56.12坪的11樓戶開價2380萬元，更強調物件原始開價2680萬元，如今屋主降價300萬求售，格外引人矚目，文章匯集網友留言，部分觀點質疑「一下就降價300萬？科技業裁員降薪優化潮才剛開始發酵耶」、「一個月就降300萬 之前根本在亂開價」，更多人好奇是否嗅到房市轉冷因此動搖開價信心。

中信房屋竹北成功加盟店的業務溫先生表示，自強北路屋齡20年左右的大樓，去年拆算車位單價仍有50－60萬元，如今每坪以45－50萬元的產品接受度較好，單從價格來看該11樓戶拆算車位4字頭「與周邊行情相仿」，只能說此前定價偏高因此擠兌讓利空間，不過檢視買盤對價格的接受度，變動主要來自大環境，面對全球經濟衰退風險增加以及鷹式升息、兩岸地緣政治等變數，加上竹北新案價格走高帶動中古屋跟漲，購屋出手力道減弱的氛圍逐漸濃厚，難免影響賣方開價信心，大幅讓利更能感受到房市景氣正在翻轉。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，當地所屬竹北縣治二、三期交界，整體房價平均在每坪35-40萬元，總價帶在1000多萬元，該11樓戶的價格屬於中上水位，面對竹北新屋多以及買方市場走強的氛圍，新屋、中古屋價格競爭激烈都會讓這類中高價位的產品有所挑戰，倘若順利找到買家，估計將以具有地緣關的自住客為主。

有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱認為，看待新竹房市無須過度悲觀，主因是竹科概念區塊仍具優勢，尤其縣治二、三期發展上逐步成熟，還有高鐵、綠地空間等加分項目，同時兼具大學城、園區的學生、就業者的租屋市場，未來房市發展可期，雖然現階段房市走弱，但對自強北路這類強者恆強的精華路段，購屋入手市場行情風險不至於太大。