企圖營造「不買來不及」熱銷假象 建商和廣告公司各吞50萬罰款

為了刺激民眾購屋的「緊張感」，建案廣告不時可見熱銷、短時間銷售破幾成等字樣，但實際的銷售量恐怕並非如此，甚至讓購屋者當冤大頭，莫名簽署購屋預約單。位於北市松山區的「筑丰敦匯」建案在知名電子報上刊登熱銷訊息，被公平會調查發現內容涉及廣告不實，分處筑丰興業公司及大元廣告公司各50萬元罰鍰。

台北市松山區建案「筑丰敦匯」，由筑丰興業股份有限公司及大元廣告有限公司銷售，並於去年8月5日在知名的電子報熱門新訊的房市焦點刊登「三級警戒前就已經衝刺一波買氣的『筑丰敦匯』……短短一個月即銷售五成以上」、「即便6、7月碰上疫情三級警戒的『筑丰敦匯』也悄悄突破七成」等內容。

經公平會調查，「筑丰敦匯」建案規劃78戶，大元廣告公司受託銷售36戶，至去年7月累計雖簽訂27戶購屋預約單，但開賣1個月期間所簽訂的20戶，扣除放棄預約權利者，實際僅銷售10戶，占可銷售戶數的27.78%，到同年6至7月累計也才銷售19戶，占可銷售戶數的52.78%，與廣告宣稱「銷售五成」、「突破七成」不符。

公平會認定，筑丰興業公司及大元廣告公司銷售「筑丰敦匯」建案廣告，足以影響交易決定的銷售數量為虛偽不實及引人錯誤的表示，違反《公平交易法》第21條第1項規定，日前委員會議決議分處筑丰興業公司及大元廣告公司各50萬元罰鍰。

公平會強調，消費者簽署購屋預約單，之後放棄預約，該特定戶即屬未銷售的狀態，若業者以購屋預約單計算銷售實績，應扣除已放棄預約權利者，只要建案廣告營造熱銷是假象，就有違反公平交易法的疑慮。

公平會也提醒業者，在廣告中既宣稱熱銷幾成，該資訊不應有不實情事，激起民眾「不買就來不及」的緊張感，會持續嚴格把關，維護不動產交易市場的競爭秩序。