5月買預售屋想平轉「建商拒回收」 過來人秒懂：風向不妙

預售屋求平轉！一名網友5月剛買了一戶預售屋，不到半年時間，就因為獲得出國深造的機會，打算將房子以平轉的方式出售，沒想到建商不願意，讓內行人嗅出一絲不妙的氛圍。

該名網友在PTT表示，自己5月時買了一間很喜歡的預售屋，預計明年能交屋，但他在9月時突然獲得國外工作的機會，考慮缺乏資金以及需求不再，希望趁自己還在台灣，盡快將預售屋平轉。

不過詢問代銷，建商卻表示要在對保後才能讓他進行轉讓，但若產權過戶後，就必須走一般成屋的買賣程序，屆時他恐怕還要面臨高額的房地合一稅，讓他焦急的求助「我已經付了頭期款了，代銷與建商能阻止我平轉嗎？還是有其他的解決辦法呢？」

建商不給換約？過來人曝疑慮

事實上，目前《平均地權條例》修正草案尚未通過，政府尚未禁止轉賣、換約，但實際上可否轉賣仍要看建商規定，有些建案怕影響到建商或代銷自身的銷售，會要求轉讓條件，或是有次數、期限限制，規定並不一。

網友也提醒，根據內政部規定，買方若已繳清已屆滿之各期應繳款項，在契約房地所有權移轉登記完成前，如欲將契約轉讓他人，必須事先以書面徵求賣方同意，而賣方非有正當理由不得拒絕，因此建議「你要轉給誰，要自己先找好，如果有接手的，要看看契約有沒有這條，有的話建商不能拒絕」、「建商把期限寫在合約裡面你就不能轉」、「這要看一開始建商跟你的約」。

此外，也有人表示隱憂，直言「通常房市漲價，平轉建商會自己買回，連建商都不要的話…」、「5月買的，現在轉售也沒利潤，收的人肯定不多，認賠頭期跟建商談，少一點賠償金」、「你先去實價登錄看一下你買的區域，價錢是否高點，心裡就有底了」、「基本上你買在高點啊，如果你是2年前的價位，保證一堆人搶」、「現在風向不太對，建商也不想回收，當初我2020年初買，2021脫口說有困難，建商銷售主動打電話給我說可以平轉回收」。

但也有人質疑，到國外發展跟付房貸沒有衝突，當初原PO就是評估完能付房貸，才會購買預售屋，當初恐怕就是打算交屋前就加價賣，但又擔心量縮，明年交屋前賣不出去，現在才想急著先脫手。對此原PO也強調，當初買房時，並不曉得會出國，現階段要到國外去，確實有金錢壓力，才會開始思考房子該如何處理。

若預售屋無法換約 只能走成屋程序

《591房屋交易網》則提醒，不論是買家急需用錢，或想趁小有獲利時脫手出售預售屋，就得以「換約」的方式進行，且必須在房屋所有權尚未移轉前完成，未來房子蓋好時，建商是直接把產權登記給新的買方，建設公司的保固對象也是新買家而非第一手屋主。

不過第一手買家若想換約，必須先確認手中建案是否為可換約類型，消基會房屋委員會召集人張欣民表示，有些建商為了避免投資客與買賣糾紛，會規定預售屋為不可換約類型，也就是說，上一手買家必須等到取得產權後才可將房子轉移給新買家，轉手得依照一般成屋買賣程序處理，此時就必須小心高額房地合一稅問題，因此假如購屋前就有打算可能未來會在預售時賣出，建議就要在簽約前詢問未來是否可以換約，才能把風險降到最低。

（封面示意圖／pixabay）