開發商「降價退錢」！會是單一個案？還是全面帶動風潮？
開發商出現「降價退錢」首例，攸關房市後續走向。（圖片來源／信傳媒編輯部）
近期房市動向受到關注，除了中南部傳出部分個案降價之外，更傳出開發商居然「降價退錢」的首例，媒體報導該案每坪約調降3萬元，每戶可退差額超過百萬元，引起市場矚目。「降價退錢」到底會是單一個案？還是會引起漣漪效應？攸關房市後續走向。
今年全球經濟持續疲弱下，明年房市的表現恐怕並不樂觀
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨表示，能想到這招在邏輯上是蠻聰明的，因為退款就形同於降價，一方面能給已經購買的人一個交代；二方面對於還沒有購買的人，或是潛在買方產生吸引力；三方面能為公司品牌形象加分，至少能為市場注入新話題。
徐佳馨說，對於有些329檔期可能已經完售，但是520檔期還沒賣完的業主來說，目前又面臨可能遭預房市下修，陷入進退兩難局面，不失為一個好的策略。
不過民眾最關心的仍是房價，這種操作會不會形成類似2016年業者一起降價，甚至帶動整體房市降價，進而吸引買方進場，徐佳馨認為，在現階段大環境的負面因素下，這種操作想要帶動全面風潮，可能並不樂觀。
2016年時，台灣經濟成長力道雖然不足，不過已走過谷底，後來新冠疫情衝擊，各國又大撒幣印鈔救市，帶動景氣快速復甦。不過今年全球經濟持續疲弱下，明年房市的表現恐怕並不樂觀。
萬物齊漲，民眾自然會把購屋規劃往後延
徐佳馨說，利率對房地產尤其敏感，台灣從2015年第3季開啟了降息循環，2016年12月五大行庫房貸利率只有1.66%，到了今年9月，房貸利率來到1.73%，而且還有往上的空間，光是升息這部分，就讓降價效應打了折扣。
根據主計總處統計，2016年9月消費者物價指數為102.57，居住類指數為102.83；到了今年9月，消費者物價指數為107.95，居住類指數攀升到107.35；但這還不是最誇張的，食物類指數從102.77暴增至113.40。在日常生活用品全部都漲價之下，薪資成長卻相對有限，民眾自然會把購屋規劃往後延。
成交價格明年可能會開始出現修正
另一個重點是，不少業者在過去土地、原物料相對高檔時進貨不少，但2016年時正處於營造工程物價指數年增率不增反減、土融成數高達7成以上的情境，加上業者還有一般事務所或是工商綜合區等個案可以打出低價，因此一點火就能星野燎原。雖然原物料價格近期下跌，但是營造工程成本已經墊高，央行也針對土建融的成數緊縮，不少業者不僅困在成數，還得卡在2%以上的土建融利率，情境已經與2016年當時大不相同。
徐佳馨分析，由於市場對明年經濟下行都很不樂觀，加上不少資金都出逃，地緣政治風險也讓購屋者卻步，且股市大跌拖累等因素，加上高利率與通膨，明年房地產並不樂觀，成交價格可能會開始出現修正。
