建商突圍 面臨兩大挑戰

房市降溫，甚至傳有新案銷售掛蛋，外界好奇建商會怎麼做，業內專家指出，過去房市低迷時，「降價求售」是普遍的方法並非新鮮事，但如今時空背景不同，降價仍恐遭遇兩大挑戰，一是怕市場不埋單，二是業界不跟進。

住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨表示，若與2016年房市空頭大降價相比，現今更難降價的主要原因是時空背景不同，碰上升息、通膨等壓力，這對建商來說都是一層疑慮。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，目前市場傳出在雙北、台中都有預售案預告有降價情勢，雖然並非直球對決式的喊出價格下修，但包括調整不二價，或是代銷業者預告降價，還有贈品換折價等，都間接看出價格鬆動的可能。

不過，通膨所造成的原物料上漲，讓目前不少建商仍不願犧牲獲利機會，輔以個案亮點與先前熱潮延後揭露，還有價格操作可能性，迄今房價變動還不明顯，但從建商延後推案，以及案場成交組數大幅走弱，還有移轉棟數弱化，多項數據不比過往，房市萎靡乃不爭事實。

可觀察的是，部分區域機能還不健全的地帶，包括因重劃區、園區、企業投資等概念搭上話題區域，在實際宜居性或發展性不足的情形下，更險危機，房市表現儼然有一定程度的德不配位，在僅剩首購自住、低總投資族群為主的眼下，當然難有量能推升房價，若後續有相當明確的降價新案全台首現，倒也不必太意外。