買車位不能只看價格、大小　內行人曝「年份」要注意

▲不少人就差一點點預算，退而求其次買機械車位，房仲則認為，其實機械車位性價比高，選對產品不需太擔心，示意圖。（圖／記者鄺郁庭攝）

記者陳筱惠／台中報導

近年來，除了房價飆漲以外，車位價格越來越貴，不少人就差一點點預算，退而求其次買機械車位，房仲則認為，其實機械車位性價比高，選對產品不需太擔心，但唯獨2011年7月2日到2012年12月31日取得建照的個案，因法規關係，車位在使用上會有爭議。

據2015~2022年的實價登錄資訊，台中市坡道平面車位價格，每個車位平均價格從101萬元上漲至149萬元，這也反映出過去這段時間以來，車位隨著房價上漲的雙漲趨勢，而也不少購屋族受限預算，想購入搭配機械車位的房子，卻被老一輩阻止。

▲台中市坡道平面車位價格，平均從101萬元上漲至149萬，這也反映車位隨著房價上漲的雙漲趨勢。（圖／資料照）

信義房屋中科東大店專案經理陳泱儒分析，車位最基本的分類就坡道平面、坡道機械、升降平面、升降機械。當然預算充足的購屋族會選擇平面車位，但實際上，選對機械車位性價比也很高。

而機械車位又依照升降動力來源與升降輪轉的方式可分為馬達鍊條、油壓式、矩陣式、塔式、沉箱式、後懸臂式等一堆不同的機械車位，不同做法的機械車位，可能牽扯到使用者每天上下班的等候時間，與車子的安全。

相對來說，油壓式的機械車位相對鍊條式來得更安全，若發生故障，油壓式有支撐性，下層車輛毀損機會相對不高，不過不論是平面、機械車位，有一點需要特別注意。

▲2011年7月2日到2012年12月31日間申請建照的「獎勵車位」按照規定需向大眾開放，示意圖。（圖／資料照）

陳泱儒表示，車位依照產權性質和建築法規的限制，又有法定車位、增設車位、獎勵車位的不同。2011年7月2日到2012年12月31日間，申請建照的「獎勵車位」，依法是要開放大眾使用。換句話說，一樣是用錢買的車位，平常沒事是沒事，如果民眾或鄰居檢舉，就可能會被罰鍰，必須強制開放給大眾停。民眾若有疑慮，可以調閱社區當初使用執照上車位的產權登記狀態。

除了了解停車位依產權登記狀態，21世紀不動產企劃研究室董家菱也指出，前一陣子豪大雨，不少人關心停車場是否會淹水，購買車位前，也能注意停車場防水排水系統有沒有做確實；另外，也要注意停車位離電梯的距離、車位空間是否夠大等原則，挑選適合自己的車位。