房市瞬間直落！剛好趁機來練習看房

Yahoo房市觀察員/ Ting（地產秘密客版主）

時間過得真快！又到了歲末年終的時刻，回想去年寫了一篇「盤點2021十大房市怪現象」內容關於買方市場變賣方市場、政府打炒房愈打房價愈高、中古、預售屋換約溢價賣等…沒想到才經過短短一年，房地產市場瞬間風雲變色，一整塊烏雲籠罩全台房市，交易量瞬間下滑，連看屋人潮也銳減許多。

為什麼房市突然像高空彈跳瞬間直落？主因在於全球資金全面緊縮，持續升息來抑制通膨巨獸，台灣雖然不像美國升息的如此猛烈，但2022年已三度升息，包括3/17央行升息1碼(0.25%)、6/16升息半碼(0.125%)、9/22升息半碼(0.125%)，緊接12月央行理監事會議仍有升息的可能，房貸利率已從去年史上最低1.31%升息調整至1.81%，以1000萬房貸、分20年本息平均攤還，光是一年就增加2.7萬多，房貸族瞬間支出變多，很多人大喊吃不消！

除了升息因素外，還有政府打炒房的《平均地權條例》修正草案，加上近期股市表現疲弱、台幣貶值，以及明年度預估台灣經濟成長將呈現趨緩，在利空消息頻釋出下，無論是剛性首購換屋，甚至是置產客皆採取觀望態度，整體房市交易量縮減、但房價似乎沒下跌，呈現「價量背離」的現象。

房市跟股市一樣，每當大家一窩蜂往裡頭鑽時，房價、交易量瞬間衝高、追高價者大有人在，但當市場景氣冷淡時，大家心態轉向保守不敢輕易進場，卻沒發現，當沒有人看好房市的時候，其實正是「練習看房」的最好時機點，尤其對第一次買房的新手首購族來說，多累積看房經驗是非常重要的第一步，隨時做足功課、了解地產知識，同時一步步累積自備款，等待好時機就可以趁勢進場。

「現在別衝動購屋，但看房的腳步也別停歇！」房價一戶動輒上千萬起跳，加上升息因素，房貸已逐漸調整回到10年前的利率條件，在房價高漲的時代，更要把自己手上辛苦賺的每一分錢善加利用、花在刀口上，如果你錯過了2017年、2018年買房的甜蜜點，沒關係！我建議，從現在開始，隨時觀察市場動向、了解房價走勢，這時因為前面累積對房地產的知識經驗值，就能避免未來買錯房的風險。

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