股災+房價爆衝 新竹人不搶房了

【文/記者朱語蕎】

國泰房地產公布今年第3季房地產指數，成交價較上季上漲、議價率小幅縮減，推案戶數及推案金額則大幅增加，但銷售率卻減少。

進一步觀察各地區表現，相較去年同季，各地區成交價呈中幅或大幅上漲，成交量部分，除桃園、台南增加，其餘地區維持穩定或減少。從四季移動趨勢觀察，本 波與 2013、2014 年波段高點相比，各地區成交價均創新高;但成交量呈現兩極發展， 桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區已超過前次波段高點，處於高檔盤整。

國泰房地產表示，綜合本季房市，相較去年同季，在房價高漲及遞延推案情況下，本季推案金額大增，成交價大幅上漲，成交量維持穩定，房市表現偏熱，但受諸多房市負面因素影響，消費者觀望心態濃厚，銷售率下降，買氣走弱，房市前景仍具不確定性。

本季新推個案數共 256 件，推案戶數計有 25,800 戶，較上季及去年同季均上升。 總推案金額為 4,586 億元，成交價除了台北下跌外，其餘地區均上漲，其中新竹成交價21%上漲最多。    
而新竹縣市相較上一季為價漲量縮，本季房價持續大漲，但股災、升息等負面因素，出現觀望氛圍，銷售率大幅下滑， 成交量減少近3成，新推個案房價屢創新高，隨著總價衝高，買氣急速下滑，本季呈現價量背離，未來發展待觀察。

桃園相較上一季及去年同季皆價量俱漲，本季推案地點多位於重劃區，推案金額創8年來新高，推案戶數僅次於台中。與去年同季相比，價量俱漲，房市表現熱絡，價格持續上漲，但銷售率卻大幅減少。

台中房地產指數相較上一季價漲量穩，上半年在打房政策、建照塞車、疫情升溫等負面因素影響下，建商推案保守，本季受 情影響的遞延推案陸續推出，惟因房價陡升過快，造成買方觀望、成交量縮，買盤外溢至太平、梧棲等外圍區域。
新北市相較上一季為價量俱漲，推案量大幅增加，新推個案持續推升區域行情，影響銷售表現，在房價持續上漲，銷售率及成交量均下滑的狀況下，新增供給能否順利消化為觀察重點。

而台北市則以都更及危老改建為推案主力，規模量體較小，因推案地點多為精華區域， 房價仍維持百萬水準，成交量持穩。但本季價格轉跌，銷售率連續兩季下滑。