房價歷史高檔、利率直升！專家曝「建商2動作」準備砍價

根據最新買賣移轉棟數顯示，9月建物買賣移轉棟數僅2.38萬棟，創下2月後最低的單月紀錄，目前房價處於歷史高檔，且利率直升、股市下跌，令民眾感到憂心不已。對此，不具名房產專家向《TVBS新聞網》指出，約莫明年中建商應會開刀砍價，可預先觀察「2動作」準備出手買房。

信義房屋指出，去（2021）年疫情影響僅約3個月時間，僅7~9月移轉棟數跌破單月3萬棟，不過今（2022）年疫情爆發後，市場遇到利率升升不息、股市跌跌不休，移轉棟數已連續6個月跌破3萬棟，年增率轉為衰退15%，由於去年第4季移轉棟數基期甚高，若是今年第4季移轉棟數年減3成，則全年移轉將跌破32萬棟，是6年以來首見衰退。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年移轉棟數將比去年34.8萬棟衰退，雖然幅度不大，但實際上的市況比數據反應的更嚴峻，主要因為第1季的房市交易暢旺，不過下半年房市交易清淡，兩者平均下來衰退幅度不大，但若以最近房市的體感溫度來看，交易量量縮狀況已經是相當明顯，尤其近月預售案實價揭露件數已經較去年旺季腰斬，投資退場市場剩剛性需求撐盤，去年以來的賣方市場，已經轉向買賣雙方較為平衡的市場。

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內政部月報顯示，9月建物買賣移轉棟數剩2.38萬棟，年減幅度達15%，較不理想的是移轉棟數近月衰退趨勢，並沒有止跌回穩跡象，9月建物買賣移轉棟數創下2月後的新低量，以第4季移轉棟數衰退3成推估，全年移轉棟數將跌破32萬棟，這波房市景氣高峰落在今年第一季跡象越來越明顯。

曾敬德指出，目前已經有科技業鼓勵員工多休假，市場也預期明年企業會面臨更多的挑戰，而當前房價處於歷史高檔，在市場出現利率升升不息、股市跌跌不休的狀況下，房市也熄火進入盤整修正，所幸企業回流的趨勢並未改變，即使房市修正，還是會有一定的基本面支撐。

對此，不具名房產專家向《TVBS新聞網》表示，民眾若想買房，可觀察明（2023）年建商是否帶頭砍價，若房子依然賣不動就會有動作，民眾可觀察建商是否先有「低自備、送家電裝潢」等行動，接著可能就會砍價，時間應會在明年中，也不排除更早一些。