營建業景氣再下滑！台經院曝房價下跌時機

台經院25日公布景氣9月景氣動向調查，製造業、服務業及營建業氣候測驗點均呈下滑，其中營建業有一半比例的廠商看壞當月景氣表現，且對未來半年景氣看法續呈保守。

台經院表示，依國際貨幣基金組織（IMF）於2022年10月公布之估計數據，全球經濟成長率由2021年6％降至2022年3.2％，且2023年更僅剩2.7％。IMF表示全球經濟活動正在經歷廣泛且超出預期的放緩，通膨高漲不僅讓民眾生活成本大幅攀升，亦讓大多數國家採行緊縮貨幣政策來對抗通膨，加上俄烏戰爭持續且有戰事升級的可能，全球經濟前景轉趨黯淡，且放緩情勢將延續到2023年。

製造業測驗點連9跌 測驗點下探近2年半新低

9月製造業營業氣候測驗點為85.04點，月減1.09點，呈現連續9個月下滑，為2020年5月以來新低紀錄。在國內製造業方面，終端需求續弱，傳產廠商對當月景氣與未來半年景氣看法續呈悲觀。再者，受到消費性電子產品需求疲弱，使得客戶庫存調整期持續拉長，加上美中科技戰擴大影響，故有五成左右的電子機械業廠商看壞未來半年景氣表現，廠商悲觀情緒明顯高於上月調查。

9月服務業營業氣候測驗點為94.02點，月減2.03點，已連續2個月下滑。受到暑假出遊商機已過，國內旅遊平均天數下降，影響住宿服務業者的客房業務，加上民眾對通膨感受仍是強烈，民眾消費更加謹慎。此外，台股價跌量縮，券商經紀手續費收入短少，自營損失擴大，故零售業、餐旅業與證券業看好當月景氣的廠商比例較上月調查為低。

9月房市量縮 營建業景氣測點連2月下滑

而營建業2022年9月營業氣候測驗點為90.72點，較8月之93.27點下滑2.55點，已連續2個月呈現下跌的態勢。

在營造業方面，儘管公共工程量持續提升，且時序進入年底前的趕工潮，但因房市買氣趨緩，造成部分工期有所遞延，加上營造廠所面臨的成本壓力仍未降，因而9月營造業景氣以轉差視之。展望未來，雖然隨著在建工程逐步完工認列，以及公共工程陸續招標動工，皆為行業景氣帶來支撐效果，但製造業因景氣面臨修正而使建廠、機電整合工程量未如預期，故未來半年營造業景氣看法僅以持平視之。

不動產業方面， 9月六都建物買賣移轉件數月減4.2％，主要是兩岸關係趨於緊張影響購屋人信心，且股市下跌、央行升息半碼、經濟前景不樂觀，導致民眾購屋置產意願降溫所致。

台經院指出，展望未來半年，房市景氣多瀰漫保守、觀望的氛圍，主要是經濟整體環境仍是處於持續趨緩的態勢，對於房市的支撐效果並不大，況且本身房地產市場將面臨供需調整的階段，買賣雙方對於價格的認知差距擴大也需要更多時間進行磨合所致。

台經院研究員劉佩真也指出，目前賣方降價意願仍不高，在今年Q4還很難看見房價下修，要端看明年供需表現，若需求持續處疲弱，但新增供給較大量的開出，屆時房價才有可能鬆動。

（封面示意圖／unsplash）