建商煩怕了？預售交屋竟收限制驗屋要求... 專家：驗屋不是大家來找碴！

「驗屋」除了憑自身認知判斷檢驗，近年更流行找驗屋公司幫忙，消費者盼透過專業人士協助找出房屋缺失、請建商改善。但近期有網友在社群發文，表示收到驗屋通知單附上限制住戶聘請驗屋公司的要求，他發現市場上符合相關要求的驗屋公司大概只有1、2家，所需費用也超過預算，想問網友們這樣的要求是否合理？

詳閱通知後發現，建商對受屋主委託驗屋的公司有幾項資格限制，除了需有營業登記或變更登記表之外，還需具備專業執照不一，如工程顧問公司執照、綜合營造登記業執照或是電信執照等。另外，像是檢驗儀器設備需有1年內定期送TAF認證實驗室進行校正紀錄及報告，如不符合前述資格，建商將拒絕承認所提供的驗屋報告、拒絕修繕所列缺失。

部分網友覺得合理，認同的理由包含「沒證照的公司請一堆不知所謂的人，來敲敲打打說房子有問題，換成是你你吞的下去？」、「沒有叫你不要找，是請你找正當合法的，找個來亂的驗屋，真的會搞死建商」、「一堆驗屋公司根本不具專業能力，油管看了影片就出來騙錢」。

但也有另一派不贊同，理由是「有牌無牌限制怎樣也都是得政府訂吧，建商沒理由可以這樣限制」、「那屋主沒專業執照不也有失公正？為啥同樣沒證照屋主列的建設公司認？」、「沒信心的建商就怕人家驗」、「驗屋是屋主交屋時的權力 你找誰幫你把關關建商屁事」、「朋友的房子水管有淤積水泥，這種建商當然不希望你驗反正你沒儀器你又看不到」

樂居科技驗屋部總監黃懷德表示，這個建商的要求並非個案，近期有不少建商也對受託的驗屋公司提出資格限制，主要是先前有些驗屋業者為了在屋主面前展現「專業」，藉著吹毛求疵抓缺失，讓消費者認為抓到缺失越多就越專業，這反而增加建商困擾。

黃懷德認為驗屋缺失可分為功能面、品質面、美觀面等等，其中功能面正常是最重要的，但如果消費者期待建商施工做到還要美觀、細節滿分，對建商來說可能就會有種被刁難的感覺，而目前驗屋公司營業登記該屬於哪個類別項目、該擁有什麼樣的證照才算有資格驗屋，一切都還算很模糊，只能期待政府後續有明確法規讓大家可以依循。