房貸利率1.731%創近6年半新高 房仲：下月將見1.8％、年底上看2％

央行公布五大銀行新承做放款加權平均利率，購屋貸款利率來到1.731%，創2016年4月以來新高，央行、房仲業者皆表示，目前房貸利率尚未完全反應9月升息的效果；房仲業者更預期下個月會看到1.8％以上利率；若年底再升息半碼，則利率會往2％靠攏。

央行今（21）天公布今(2022)年9月本國五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款加權平均利率為1.451％，較8月的1.415％上升0.036個百分點；其中，除部分銀行因上（8）月承做利率較高的土建融貸款案，致資本支出貸款利率基期較高外，其餘各類貸款利率皆因央行9月升息，而較上月上升。

若不含國庫借款，則今年9月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.456％，亦較8月的1.42％上升0.036個百分點。

購屋貸款利率1.731%創2016年4月以來新高，比上月增加0.002個百分點；央行經研處副處長蔡惠美指出，雖然央行9/23升息，郵局9/23等幅調升，但因行庫調整房貸利率會稍微落後，有部分銀行要到10、11月才會調整，預期升息效果要到10月才會比較明顯，因此本月利率僅略為上升。

購屋貸款餘額547.21億元，比上月增40.69億元。蔡惠美說明，因8月為民俗月，很多預售屋交屋延後，貸款也會延後，所以9月整批分戶貸款相對增加。

蔡惠美指出，整體不動產市場從買賣移轉棟數來看，交易氛圍確實有比較保守一點。市場目前觀望氛圍濃厚，升息、經濟下行風險升高、金融緊縮、股票市場下跌等因素，讓不管投資者或自住者，買賣房的決定都會趨於保守，加上疫情8月之後又有一波升溫跡象，都影響了買賣移轉棟數表現。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也表示，利率還沒開始反應升息半碼後的真實樣貌。他預期，下個月（10月）應該就會看到1.8％以上的利率，若年底再升息半碼，則利率會往2％靠攏。