房地產經過這兩年多來的激情，各地房價、或市場的熱絡度，漸漸走向高原期，整體房市也走向量縮價平的局面，不少的朋友在問穆老師「房價會不會下跌？」我倒是問起朋友，為什麼您認為房價會下跌呢？他說，第一，政府打房措施不斷，第二美國Fed升息不斷，台灣也跟著升息，第三是原物料雖然上漲很多，但已有局部回跌的現象，因此他認為房價有下修的可能！

穆老師認為，這波房價會上漲的原因大概可分四點，第一，世界的經濟從「全球化」走向「區域化」，尤其川普當選美國總統後，中美貿易戰、關稅問題、covid-19及烏俄戰爭，使得原本提倡全球化而走向區域化，全球化的社會原是低成本生產的東西，賣到高成本消費的地方，因此要產生全世界的通膨不容易，例如2008年雷曼兄弟事件，美國實施QE印了四兆多美金，一樣沒有影響世界性的通膨，但是這波去全球化。

例如2020年covid-19疫情引起的生產與運輸斷鏈，已讓全球的物資上漲；第二是原物料的上漲，貴重金屬10多年來沒有調漲，在2019年-2020年調幅很大，例如鐵礦、鋼鐵、銅、鋁、鎳等產品，加上烏俄戰爭讓農產品運輸不順暢，再使原物料上調，確實今年有局部的原物料是下跌，例如原先100元的成本，上漲至200~250元，這波下修至180元，但是，整體還是上漲很多。

 第三，全球工資上漲，原物料從生產到消費端，中間仍要經過許多的加工，工資一旦上漲就很難回去了，就算原物料有局部的下跌，但消費端卻感受不到。例如美國今年8月份消費者物價指數仍高達8.3％；第四，全球缺工，例如英國脫歐後，像是卡車司機或基層勞力型嚴重缺工，例如美國嚴格管制墨西哥人入境，使基層工作者缺乏，物價及工資的上漲也影響通膨。

關於美國Fed升息，固然影響全球央行的升息，但是，台灣的CPI消費者物價指數沒有歐美嚴重，升息的步伐應該要比Fed慢很多，台灣目前仍維持在2％左右，對於整體房市影響不會太大；再者，政府限縮了建商買地的資金流，從今年買地的數據約為去年的1/2，顯示未來1-3年內的推案量會減少，代表供給面減少，以上的因素來看房價是否會下跌？我不能說完全沒有，客觀分析來看下跌機率約10％，不下跌可能性約90％，以上提供給社會大眾參考。