傳打炒房修法「本會期不審了」？建商大老：通過產業會死掉

為了遏止炒房，內政部推出《平均地權條例》修正草案，但相關法案仍「躺在」立法院未排審，如今更傳出立院本會期將不會審議《平均地權條例》修正草案的消息。

外界原本預期《平均地權條例》修正草案可在立法院今年上半年會期可排審並完成三讀，不過一延再延，如今還懸而未定。根據《ETtoday》報導，有建築公會相關人士更透露，政府高層已經決定這個會期不會將《平均地權條例》修正草案納入議程，直到下次總統大選前才可能再拿出來討論。

打炒房修法暫緩？不動產大老：沒聽說、但支持

中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄則表示，雖然尚未聽說相關消息，但若《平均地權條例》修正草案真的將緩議，會給予肯定態度，認為選舉前社會氛圍動盪，若此時再通過一個爭議性極大的法案，影響人民處分財產的權力，恐會讓社會更加緊張。

林正雄直言，過去主管機關擔心的房市炒作、價格飆漲問題，目前看來已獲得緩解，市場上已不見紅單炒作，新建案開價也貼近實價登錄價格，未持續上漲，沒有再創新高的疑慮，甚至有部分區域的房價，未來可能陸續面臨修正。若未來1、2年工料價格持穩，房價也會趨於平緩。

林正雄指出，現有法規對於消費者的保護已相當足夠，消費者、業者也都已經適應現有法規，而《平均地權條例》修法爭議性大，相信立委也有很多不同的聲音及意見，立法院才會至今都尚未通過。

台北市不動產開發公會理事長陳勝宏也認為，如今不動產業已經非常慘，若此時再通過《平均地權條例》修正草案，產業恐大受打擊，「整個產業會死掉」，且現有法規已足夠，不須再畫蛇添足。

暫緩修法有苦衷？專家曝盤算

「住宅週報」社長陸敬民則表示，政府已經錯過《平均地權條例》修法的最佳時機，若去年底火速送立院排審，並拚今年上半年通過，一切就會顯得剛剛好，但以目前國際金融局勢來說，美國大舉升息，國內資金外流嚴重，許多高資產族群都跑去買美金、美元定存等，對經濟影響大，政府可能希望民眾買房「錢留台灣」才決定暫緩打炒房。

在全球經濟動盪之下，政府面臨的是GDP保衛戰，也很難會對能貢獻GDP的房地產業動刀。不過，就算《平均地權條例》本會期不會通過，這也不代表投資客能海闊天空，因為近期房市市況不佳，未來還有繼續升息壓力，若沒利潤，投資客也未必重新想上車。

打炒房修法恐來不及 學者籲落實稽查

前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰則坦言，《平均地權條例》修正草案確實有可能來不及在今年排審，但他也認為，目前房市景氣已見反轉跡象，但相關數據還沒有反應過來，連主管機關都看不清楚景氣前景，加上選舉將近，為避免干擾選情，確實可以考慮暫緩修法，等到明年數據確定後，再進一步推動。而莊孟翰也建議，目前可以現有機制為主，落實稽查，監督建商、代銷行為，並針對違規開罰，以健全交易制度。

（封面示意圖／pixabay）