全台最賺重劃區出爐！新竹幾乎翻倍賣 轉手獲利破千萬

近2年房價飆升，不少屋主趁機脫手獲利，而根據統計，2022年轉手賺錢的交易紀錄高達96％，若以生活圈來看，更有2個重劃區平均下來，每筆交易大賺超過千萬元。

新竹房價近翻倍 轉手賺爛了

樂居統計2022年到8月，最賺錢的生活圈前10名，新竹縣市就包辦6名，包含前3名「關埔重劃區」、「台科大重劃區」、「縣治二期重劃區」，還有5、6名的「竹北高鐵特區」、「縣治三期重劃區」，以及第8名的「竹北市公所生活圈」，總共526筆交易中，僅有一筆未獲利。

其他擠進排行榜的區域，還包含第2名的「信義計畫區」、第7名「新店區公所生活圈」，第9及10名則都由台中拿下，依序為「十一期重劃區」、「八期重劃區」。

仔細來看，新竹縣市幾乎都是以當初取得價的翻倍在出售，其中關埔重劃區總價平均價差達1168萬元，每坪單價價差約26.7萬元，獲利率高達97％，台科大重劃區總價也有破千萬元價差，台中則約賺5成出場，如果再加上貸款的槓桿效應，獲利相當驚人。

副都心賠售39筆 平均仍賺逾90萬

有賺錢的生活圈，當然也有賠錢的生活圈，不過從統計結果來看，2022年幾乎沒有什麼生活圈在平均之後是賠錢的，僅能找出賠錢筆數最多的前5名，並再往前一年觀察共通性。

2021年賠錢筆數最多的分別是「五股洲子洋」、「新莊副都心」、「淡海美麗新影城」、「高雄美術館特區」、「淡海濱海路南側」，賠售筆數大約在80至100筆，不過除了新莊副都心以外，其他的區域整體來說「還是賺錢」。

到2022的時候，「新莊副都心重劃區」雖然是賠錢筆數最多的，但僅剩下39筆賠售。之後依序是「淡海-美麗新影城區」有23筆、第3名「台中七期重劃區」、「五股洲子洋」、「林森北路生活圈」，不過，整個區域來說，賺錢的比例還是比較高。

而從這2年統計也能發現，前一波買在五股洲子洋、新莊副都心、淡海新市鎮，是比較有可能賠錢的，但整體來說賺錢的比例仍然是比較高的。另外，像是高雄美術館特區、台中七期的這種高價豪宅區，也有一小部分比例是賠售。

（封面示意圖／googlemap）