北台灣Q3房價衝上波段高點

【記者柯安聰台北報導】住展雜誌統計，北台灣各縣市Q3新成屋、預售屋房價仍舊全面走揚，且各縣市平均年漲幅約18.1%，更創下波段漲幅新高；其中，又以新竹縣市年漲幅逾4成最高，其他縣市年漲幅大多達1成以上。住展雜誌研發長何世昌表示，今年房市可謂是不平靜的一年，幾乎月月有利空，但因賣壓偏低的緣故，再多的利空仍未能擊退房市多頭鋼鐵般的鋒芒；賣壓低的關鍵在於房地合一稅延長重稅閉鎖期、缺工等原因所導致，但今年下半年預售屋供給量已明顯增加，假如買氣依舊遲滯，雖然今年底前房價不至於反轉，但留給多頭的時間恐怕不多了。

住展雜誌統計資料顯示，台北市今年Q3新建案房價來到105.6萬元/坪，較Q2上漲4.3萬元/坪，季漲幅約4.2%，已連續5季改寫歷史新高；若與去年同期相比，則上漲11.9萬元/坪，年漲幅擴大至12.7%。

北市各行政區Q3房價全部走升，原本萬華、文山漲幅相對落後，Q2前新建案均價還在6字頭，Q3起均價全都要7字頭起跳，意味著台北市均價6字頭的行政區首度絕跡；其中，萬華更出現史上第1個平均開價破百萬元/坪的建案。

新北市Q3新建案房價漲到46.9萬元/坪，季漲約3.1%、年漲約10.4%，連續4季刷新新高。何世昌指出，由於永和今年出現推案空窗期，買盤外溢至鄰近的中和周邊區段，中和新建案房價直線飆升至6字頭，成為新北市房價水準第2高的行政區，僅次於永和，還贏過板橋、新店，這種發展令絕大多數人始料未及。

基隆Q3新建案房價為24.6萬元/坪，季漲幅約4.2%、年漲幅約11.3%。宜蘭地區Q3房價為23.4萬元/坪，季漲幅約3.5%、年漲幅約9.9%。宜蘭房價雖然漲幅落在末段班，但高鐵延伸宜蘭設站題材仍持續發酵，尤以站點所在地宜蘭市買氣最佳，甚至有不少台北客聞香而至。但高鐵設站題材對房市的能量挹法能延續多久？選後或許就能見真章。

桃園市Q3新建案房價為30.9萬元/坪，僅比Q2上漲0.6萬元/坪，季增約2%；與去年同期相比，則漲了5.1萬元/坪，年漲幅約19.8%。

由於今年Q2前房價漲勢凌厲，如南崁、八德等地房價水位追平或高於新北市外圍衛星城鎮，部份買盤流回新北市，使桃市Q3買氣快速轉淡，新開賣的建案售價大多走平實路線，以致於Q3房價單季漲幅在北台敬陪末座。

新竹地區市況雖然同樣趨緩，但買氣減幅較小，而建案售價依然拚命測試消費者底線，Q3新建案房價續漲至35.7萬元/坪，較Q2上漲2.6萬元/坪，季漲幅7.9%；與去年同期相較，則大漲11.5萬元/坪，年漲幅高達約44.5%。以年漲幅來看，新竹為北台灣房價飆漲幅度最大的縣市；若以每坪上漲金額計算，則新竹近1年來上漲11萬元/坪，僅次於台北市。

何世昌認為，北台灣房價在Q3續創歷史新高，可畢竟房價沒有無限上漲這回事，預估Q4漲幅將開始收斂，年增幅將由Q3高峰往下滑。至於房市多頭能否延續多久，關鍵就看選後遞延性買盤能否出籠了；倘若選後買氣能夠回籠，多頭將會得到「補血」續命的機會，反之則明年唯恐凜冬將至。由於這波多頭主升段漲幅甚大，以及經濟環境急速惡化，預估會末升段可能被壓縮到只剩1至2個季度。（自立電子報2022/10/13）