928檔期不旺∣北台灣房市期待東風 住展：11月選舉結果揭曉將有變化

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，9月分數為46.1分，對應燈號已經「連14綠」，分數較8月的45.7分，微增加0.4分；住展雜誌研發長何世昌分析，雖然風向球分數略增，若以房市傳統旺季而言，這樣的成績略顯遜色，而遜色的主因是買氣積弱不振，預料11月選舉結果揭曉前，買賣雙方會處在「敵不動、我不動」的僵持局面，市況難有明顯變化。

時序已進入傳統旺季928檔，9月預售屋推案量約8,00多億元，預售屋單一案量逾15億元以上的指標案在台北市、新北市、基隆市中山區、桃園市和新竹縣的竹北市等。至於9月完工釋出的新成屋戶數僅約300戶左右，單一案量逾15億元以上的指標案僅新北市三重區一案。

再看到風向球六大構成項目呈現「二升、一降、三平」，其中預售屋推案量、來客組數分數上揚，新成屋戶數分數下挫，待售住宅建案數量、議價率、成交組數等三項分數則持平。

風向球追蹤的指標案9月來客組數約每週23.8組，相較8月每週22.0組，增加1.8組；而指標建案平均成交組數約每週2.1組，較8月的每週2.2組，下降約0.1組。

何世昌指出，歷年9月原為房市旺季，但今年卻出現「旺季不旺」的情景。北台灣各縣市均受影響，北北桃竹各都會區中，以台北市況最弱，部份行政區單週平均來客量已降至10組上下，僅北投區逆勢開紅盤，北投士林科技園區因品牌建商推案多，人氣與買氣為北市表現最佳區域。

雖然整體市況並不出色，但建案售價普遍沒有退讓，北台灣各縣市建案9月平均議價率約10.47%，與8月差異不大，消費者若期待房價在今年底下降，機率似乎不高。北台灣各縣市中，又以新竹縣二線區域價格上漲力道最強，如新埔鎮、芎林鄉的新案售價多已飆上4字頭，並未看到反轉跡象。

何世昌認為，目前新建案市場觀望氛圍濃厚，不僅消費者在等東風，建商、代銷也在等，只是買賣雙方期待的內容不同。預料11月選舉結果揭曉之前，買方出手速度不快，成交量持續在谷底盤旋，但價格將持續上揚、唯漲價速度減慢而已。