Q2房貸負擔率+房價所得比雙創新高 房貸族收入4成繳房貸「怎麼活」

現在不是10年不吃不喝能否買房的問題，受到升息影響，房貸族要承受的貸款利率再升高。內政部今（2日）發布今年第二季全國房價負擔能力指標，經統計，本季全國的房貸負擔率比第一季上升1.27%，來到39.62%，意即房貸族收入的4成要繳房貸；至於本季的房價所得比為9.69倍，也比前一季多出0.11倍，兩項重要指標再創新高。

內政部今日發布新聞稿指出，本季全國的房貸負擔率季增1.27%，年增率為3.35%，房價負擔能力雖維持「略低」等級，但已接近「偏低」等級。所謂的「房貸負擔率」，主要為計算中位數所得家庭購買住宅時，每月支付房貸金額，占中位數家戶可支配所得的比率，以呈現家戶房貸負擔情形。

內政部分析，全國中位數住宅價格從前一季的840萬元，上升至本季的850萬元，使負擔率增加0.46%，又五大銀行平均購屋貸款利率從1.358%上升至1.592%，利率明顯增加0.83個百分點。

儘管中位數家戶可支配所得從87.68萬元，增加至87.72萬元，但換算成金額僅增加400元，只讓負擔率減少0.02%，使得整體的房貸負擔率增至1.27%。綜合前述結果，本季全國房貸負擔率季增原因，受購屋貸款利率上升影響，而央行分別在今年3月和6月各升息半碼，再加上前一季的影響因素為住宅價格上升，意味著高房價加上高利率，讓民眾難以負擔。

至於本季六都房貸負擔率部分，台北市及新北市房貸負擔率為66.12%及52.41%，較前一季上升1.21%及0.96%，為房價負擔能力「過低」等級；台中市為45.54%，上升0.46%，為房價負擔能力「偏低」等級；台南市、高雄市及桃園市則分別為38.26%、38.17%及32.01%，分別上升1.42%、2.58%及0.51%，均為房價負擔能力「略低」等級。

在14縣市房價負擔能力部分，屬於「可合理負擔」等級有雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市及嘉義市等5縣市；「略低」等級有宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、台東縣、花蓮縣、澎湖縣、新竹市等9個縣市。

在本季六都房價所得比部分，台北市為16.17倍，雖較上一季微幅下跌，仍為六都最高；其次是新北市的12.82倍、台中市11.14倍；就連台南市為9.36倍，而桃園市的房價所得比為六都最低，僅7.83倍。值得注意的是，高雄市本季為9.34倍，相較前一季的8.89倍，明顯增長0.44倍，年增也有1.74倍，與重大公共建設及台積電效應有顯著的關聯。

內政部提醒，購屋貸款為長期支出負擔，民眾在購屋時須審慎評估整體利率調升，對未來還款負擔的影響；針對投機客短期炒作抬升房價，加重自住購屋民眾負擔的不公平情形，內政部將持續推動修法予以遏止，以健全房市穩定發展。