升息、地緣政治風險與疫情衝擊 房市回歸供需基本面

記者蔣謙正／高雄報導

通膨居高不下，各國央行藉由持續升息、進一步貨幣緊縮來抑制，讓全球經濟下行風險增，而國內景氣燈號雖連6綠，但已是綠燈下限，領先指標也出現連續十個月下跌，第四季經濟景氣面臨挑戰，此外，在央行連續升息的狀況下，消費者信心指數創13年新低，消費信心疲軟，也衝擊民眾購屋意願，購屋態度轉趨審慎，目前市場以自住首購、換屋為主力，房市回歸供需基本面。 根據永慶房產集團統計，9月房市交易量與8月相比，全台交易量小增5%，觀察七大都會區市況，台北微增2%，新北減少4%，桃園量增2%，新竹縣市增9%，台中量增8%，台南微增3%，高雄成長9%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，今年8月上旬兩岸關係轉趨緊張，地緣政治風險增，面對兩岸關係的不確定性，加上適逢民俗月，是傳統房市淡季，交易量基期較低，故9月交易量僅屬回歸基本面，且有意購屋的民眾猶豫期拉長、出價保守，買賣雙方價格認知分歧，讓9月交易量僅小增5%。

若與去年9月相比，陳金萍表示，全台交易量量縮36%，其中，台北減少26%，新北量縮29%，桃園減少27%，北北桃年減逾兩成，但新竹以南都會區量縮幅度較大，減幅均超過四成，其中，新竹縣市年減46%最多，台中量縮45%，台南與高雄分別減少44%與45%。

陳金萍補充，去年9月國內疫情轉趨穩定受控，遞延買氣出籠，加上低利環境助攻，讓交易量成長，反觀今年9月市況，全球高通膨、貨幣緊縮、升息衝擊，少了資金潮挹注，加上各經濟預測機構紛紛下修全球經濟成長率，全球經濟衰退風險機率增，全球股、匯市震盪，持續升息也加劇民眾房貸負擔壓力，市場保守觀望氣氛濃厚，而買賣雙方對於房價看法多空對峙。對於價格認知有所落差情況下，讓今年9月全台房市交易呈現較去年大幅減少的市況。

陳金萍提醒，俄烏戰爭未歇，地緣政治風險難除，讓全球通膨壓力持續，為抑制高通膨，FED今年前9月已升息12碼，甚至不排除持續升息，市場預估FED這波升息循環的終點利率恐達4.6%甚至更高，顯示FED至少還有5-6碼的升息空間。而央行也於9月再度升息半碼，資金退潮狀況恐更為明顯，目前看來，國內經濟擴張動能已逐步趨緩，加上房價、物價上漲與持續升息的交互作用下，將壓縮消費者購屋負擔能力，預估今年房市呈現「價平量縮」格局。