新竹房市 竹北擁利多 引外溢效應

竹北市因為鄰近新竹科學園區地理優勢，形成園區購屋客的首選，經過30多年的發展，縣治一期、二期、三期、高鐵區、台科大特區、華興重劃區與數個農業自辦重劃區，隨著人口成長、生活機能愈來愈好，房價逐漸高漲，舊重劃區慢慢飽和，人口紅利近年已經外溢到周邊鄉鎮。

有巢氏房屋竹北嘉興勝利加盟店店長饒宸瑋表示，竹北得天獨厚，腹地不大卻又剛好可以容納基本食、衣、住、行、育、樂等建設，交通建設有高鐵、台鐵、國道1號、68快速道路接國道3號，台灣科技發展重心的「護國神山」群很高比例在新竹縣市，而竹北鄰近新竹市科學園區，不塞車20分鐘可從竹北進入園區，竹北市也有台元科技園區、生醫園區，鄰近的湖口工業區等，提供充足就業機會。

而未來新建設有AI智慧園區、昌益園區、台元新擴建廠區及近期聯發科預計投入90億興建竹北高鐵站前專二BOT地標級商辦，周邊新竹市台積電寶山廠、公道五竹科X計畫，未來幾年會陸續帶入大量就業人口。

此外，竹北遠百開始營運，龍享影城商場近期開幕，未來還有豐邑豐采520商場，喜來登商圈逐漸成型且豐富多元。竹北市20萬人口，主要增加集中在重劃區，有十所國小及七所國中，且陸續增加中，因為人口增長快速，學校一直呈現不足的情況，學區成為購屋時的考量，也常發生家長不敢賣房，擔心錯失鄰近學區入學順位。

饒宸瑋表示，前兩年房價漲幅明顯，竹北重劃區入門新推案基本站穩4字頭尾巴邁入5字頭，愈靠近高鐵單價愈高，近期鄰近高鐵寶佳新推案單坪70萬以上，縣三也有開價8字頭預售案，這些價格也會成為其他建案推案參考值。

縣治一期、二期、三期等區域，未來新推案保守也會在每坪50～55萬起，慢慢站穩每坪60萬，高鐵特區房價可想而知就更高了。

饒宸瑋表示，中古成屋屋主因換屋換房不易、選擇不多，尤其大坪數門檻高、房地合一稅重稅期延長至五年、4,000萬貸款成數限制種種因素，造成釋出量不大，新建案、二手成屋數量少，物以稀為貴的情況下，價格更不易下修。