央行三度升息｜專家：負面因素情況加大 房市進入盤整期但恐難跌價

央行今年第三度升息，恐將對房市帶來更大的衝擊。台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真分析，央行持續緊縮貨幣政策，市場對下半年的看法趨於保守，在住宅市場方面，買賣雙方對利率上升各自解讀，買方因利息負擔持續增加、盼議價空間擴大；賣方認為建築融資利率拉高，又建材、缺工等問題未解，加上土地成本高，在雙方認知擴大，交易量難放大，將拉長買賣交易期。

針對商用不動產部分，劉佩真指出，根據金管會訂定的「保險業辦理不動產投資管理辦法」中，壽險業投資不動產年化收益率不得低於基準利率加5碼，在央行持續升息後，壽險業投資不動產年化收益率門檻從原先的2.095%拉高至2.47%，也意味著壽險業者出手會更謹慎，並持續往大台北地區以外找尋投資標的。

至於是否會像韓國一樣，因連續性升息導致房價下跌？劉佩真認為，韓國的經濟情勢沒有台灣好，國內有半導體跟出口加持，經濟成長率仍高，升息幅度在可控制範圍，儘管今年因通膨率高，連帶對購屋造成負擔，還不至於出現大幅拋售和法拍屋的情況，房市會慢慢進入盤整階段。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出，在景氣下滑的過程中，很多國家的經濟將受到嚴重挑戰，而台灣長期有強勁的科技實力、出口量能，再加上疫情趨緩、國境即將解禁，將會帶動內需市場，比其他國家相對穩定，本次溫和升息應是短空長多，預期對房價影響不會太大。

周鶴鳴說，本次央行僅升息半碼，也未祭出第五波信用管制，主要評估國內通膨情勢相對平緩，且下半年房市降溫，即便進入升息循環，央行的調整步調仍不躁進，使利率調升對房市干擾趨於溫和。