房子被震垮，房貸還要繳嗎？他用摔爛的iPhone妙喻 想買房，當房子有「這2條件」千萬別買

台灣近期地震不斷，花蓮玉里房屋倒塌、橋梁斷裂事件，讓房子的耐震度再度引起國人關注。有網友詢問，萬一正在繳房貸的房子倒了，那房貸怎麼辦？還要繼續繳嗎？

該名網友在PTT上發文詢問，最近地震很多，尤其花東災情讓他突然回想起921大地震，當時很多地方都斷電，大家也都不敢回到屋子裡，全都開車去公園睡覺，想要了解地震最新情形，也只能靠聽廣播了解對外狀況。

他表示，萬一房子被地震震倒，還沒繳清的房貸還要繳嗎？還是乾脆不要繳，給銀行處理？但仔細想想之後，覺得乾脆當無殼蝸牛用租的是不是妥當一些，因為就算牆壁裂了也不用管，直接換一間就好。

原PO也好奇，現在手中還有中古屋的屋主們，現在還睡得好嗎？文章一出後，其他人回應房屋倒了房貸一樣要清償，就像車撞爛了車貸還是得繳，「921全倒的還是要繳」、「你分期剛買的iPhone摔爛了，剩下的卡費要不要繼續繳？」

不過也有人點出，其實得看當初房屋貸款的合約，像現在買房貸款，都會要求屋主保火險和地震險，只不過受益人是銀行，「銀行吃剩的才輪的到你，保險不夠賠的，你還要賠給銀行」。

買房千萬要注意 專家：有這2條件的別買

一名建築結構技師也曾在PTT分享自己的專業經驗，指出民眾如果想買房，大樓或透天厝沒有哪個比較安全的問題，因為2者所採用的法規是一致的，如果在同一震區，設計上耐震度也是一致的。

無論是大樓或者是透天厝，並沒有決定性的差異可以說何者比較安全，如果是他要挑房子，「這不會是我考量的重點」。

該技師進一步說明，台灣確實是有所謂「相對」弱震區及強震區，但是多數人會選擇落腳於哪一個城市，受限於工作、家庭、環境因素，加上結構技師也有責任和能力，讓即便位於強震區，也能設計出符合法規的安全房子，「所以假設要挑房子，這也不會是考量的重點」。

他點出買房子時，最應該要注意2種條件，首先房子的建照時間是不是在921地震之後。

因為在921之後法規立刻強制規定，主結構梁柱必須採用耐震彎鉤，這件事情對於提升結構安全有明顯的提升，不只是增加柱子的強度，更重要的是降低柱子高軸壓狀態核心爆裂的風險。

再者就是要注意，房屋是否為「軟腳蝦」（軟層）建築？

通常「軟腳蝦」建築往往伴隨幾個不利條件，像是RC牆量太少（含有泥砂、石子及鋼筋混合的鋼筋混泥土牆）、該層挑空挑高，而這些房屋樣態通常低樓層都會作為商場（店鋪）、停車空間使用，因為這類建築不能有太多的RC牆，也因為如此，往往就是導致軟層的主因。

該技師強調，921被震垮的東星大樓、博士的家，或是台南地震的維冠大樓、花蓮地震的統帥飯店、雲門翠堤，包括這次花蓮玉里地震中被倒塌的7-11，這些房子通通都有上述2種危險條件。

所以他建議大家，未來挑房子的時候應該要避免「921前蓋的住商混合大樓」。