阿滴代言兩難— 乙工住宅 買賣必修課
【住展房屋網/綜合報導】阿滴代言 乙工住宅 ，一度讓乙工貼上不能買的標籤，開箱影片裡不能說的真相，最後反而幫全台上了一堂課。
知名YouTuber百萬網紅阿滴因代言乙工建案「長群享享」，在批踢踢被網友質疑『代言要有點良心』，隨後引起高度網路討論及媒體輿論報導。事件發生沒多久，新北市城鄉發展局直接派人前往案場稽查，一週後立法院法制局也說話了，當初業者找阿滴來代言，不就是希望提升建案的曝光聲量及銷售量，確實都做到了，但誰也沒想到還上了社會版。
根據本刊調查，自二○一九年至今，北台灣線上銷售的工業住宅已有減少趨勢，且其銷售期拉得更長。像去年初推的A案，今年初換代銷，至今銷售期共長達十六個月也僅去化六成，另B案自二○一九年改案名重推，至今已賣三年僅去化八成，推估與民眾對於工業住宅的違規使用認知提高有關，因此這次阿滴事件才會被網友炸鍋。
事件後沒幾天，批踢踢版上的『阿滴長群享享代言』廣告看板撤下了，鄉民們又開始嘴『可憐，要被建商封殺了』、『有新聞幫忙廣告幹嘛再花錢呢』、『乙工needs help』、『全台灣都知道乙工這東西了』、『建案售完廣告當然就撤了』…阿滴滿頭問號，業者應該也是，找明星網紅代言，真的比較好賣嗎？還是會受累沾了一身腥呢？
代言兩難 真相說不說
這段期間，『阿滴代言 乙工住宅 』被炎上，引起這麼大的迴響，關鍵問題出在阿滴於二○二一年九月所上架的YT影片；阿滴介紹時雖有說明這是乙工用地，但其拍攝場景與情境式介紹手法，與一般住宅案如出一轍，包含影片中的客廳、廚房、浴室，浴室裡還有浴缸，這些並非一般工作室或事務所的常規格局。
至於是否有誘導嫌疑，主要在於阿滴認為消費者有自主理性的選擇，且對於建案實際用途的灰色地帶沒有加以說明。或許因為代言人身分的關係，阿滴也不能於影片中直述『不能當住宅使用』，對於資訊的透明度，與消費者認知有落差，這與他長期累積下來良好的知識網紅標籤不符，民眾認為他更應該多善盡社會責任，這真是為難我們省瑞了（省瑞為阿滴本名）。
新北市城鄉發展局在事件曝光後，第一時間立馬派人前往稽查，城鄉局開發管理科科長張記恩表示，查後該案已完銷，業者與阿滴應該心感萬幸，還好是賣完才被爆，目前僅剩一間公司辦公室，且符合土地使用分區規定，但現場有玻璃隔間，將由工務局了解室內裝修是否合法，並要求一個月內限期改善，後續將調閱稅籍資料，釐清是否有違法做為住宅使用。
而影片中的浴缸非工業住宅該有的設施，工務局表示，衛浴設備自二○一九年六月起核發的建照已不能再放浴缸，只能蓋集中式廁所，若二次施工或住戶更動原核准的室內圖，就會立即查處。
杜絕誤買 契約應載明
一週後，立法院法制局發布了『工業宅開紅盤之問題研析』報告指出，原本該當作廠辦使用的建築，被違規當做住宅使用，其來有自，過去曾有『客廳即工廠』的小家庭代工廠，這些記憶都容易混淆民眾的認知。
立院法制局表示，目前的法規沒限制工業區不能住人，但使用分區與登記用途卻有明確規範建築物該作何使用，只是一般民眾較難分辨土地與建物使用管制規範。因此若是一般民眾購屋時，建議應於契約載明能否當做住宅使用，以免民眾誤買。
事實上買這類產品的人，多數都知道購入的是 乙工住宅 ，以中和「元氣大鎮」為例，時任新北市工務局長李四川在一次與住戶招開公聽會時，詢問他們是否知道該案用地為工業用地，有八成的住戶坦承事先知道。
買家有數 業者不吃素
實務上購入工業住宅，辦理銀行貸款時，貸款成數與一般住宅落差一至二成，甚至有些銀行不受理，買家們都心知肚明，但為何他們還要入手？主要是這類產品相較同區住宅的房價便宜二至三成左右。不過類似這樣的問題，建案銷售時，部份業者會跟銀行協商專案貸款，讓承購戶取得較高成數房貸，但原承購戶日後若想轉手，恐怕接手的人不容易取得高成數房貸。
某業者對《住展》表示，『來案場詢問 乙工住宅 能不能當住宅使用，會不會有問題的，這些人基本上都不會買』。為了避免購屋爭議，乙工建案除了在官網、臉書、說明書、POP等標註清楚外，也會在案場清楚標示『乙種工業用地』等相關訊息。
但就算清楚標示乙工用地還不夠，公平會認為，無論是透過實體、線上、書面或口頭的方式來呈現，若有『暗示行為』，都屬公平法不實的廣告。例如廣告使用一般住宅家配圖，或文字說明暗示其建物適合供住宅使用等。
既然買家心裡有數，業者也不是吃素的，在簽約時也會要求買方簽立切結書，表明買方知道該建案基地為工業用地，未來如自行改為住宅使用格局，責任歸屬完全在買方，亦即免責聲明。
乙工問題 知青都知道
到底 乙工住宅 能不能買？這要回到阿滴代言的「長群享享」，當初業者找阿滴合作，主要希望透過代言人知青形象，將其『新型態工作室』的建案推廣給大家，當其訊息一曝光在臉書後，就被滴粉灌爆留言，甚至有人留言『阿滴居然代言工業宅呢』。
不過也因為阿滴的代言，該案小編回應粉絲說，真的有不少三十歲以下的顧客來購買，而這些人大部分都是像阿滴這樣的創作者，在尋找一個合適的創作空間。這也說明，代言效果並不差。
所以如果你是買來要當做工作室、事務所的，乙工建築是不錯的選擇。但若是心存僥倖，圖個房價便宜，買來做一般住家使用，二工變更使用空間，日後除了要擔心會不會被檢舉外，社區旁可能有其他工廠排放的廢氣、廢水，社區內甚至可能有廠房，生活品質相對差，購屋族要想清楚再出手！
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