地牛連續大翻身 房仲教你買屋看建築結構、震後檢視居家重點

匯流新聞網記者胡照鑫／台北報導

花東近日連續發生強震，造成房屋、陸橋多處坍塌，台灣位處地震帶，對建築抗震品質的要求也越來越高。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，一般來說，房屋結構可由建物登記權狀中得知，但除了登記權狀中可以略見端倪之外，對建物本身必須以肉眼觀察並輔以包括周邊環境的客觀條件，才能將風險降到最低。信義房屋則提出震後檢視建物3招、居家5大重點，地震過後才能將災害降到最低。

郎美囡表示，通常買房首重機能及環境，但處於多地震的地區，建築結構的安全性也相當重要，建議購屋時可參考以下幾點，包括建商或營造商是否有信譽，若購買的標的物是山坡地、水岸或海濱住宅，可注意地層、施工及防護措施，如排水、道路是否完整。

家中裝潢採固定式，較無傾倒顧慮；採用安全係數高的水電、瓦斯設備。大家房屋提醒，若購買夾層屋，夾層部份應避免承載過重，容易倒塌的產品，建議購屋看建築執照、技師簽證、耐震標章等，都會更有保障。

信義房屋表示，建物可自我檢查「由外而內、由下而上、樑柱牆樓板」3招，而震後餘震不斷，平時確認居家環境「層板牢固、高櫃固定、逃生動線清空、天然氣瓦斯管線是否鬆脫、檢視玻璃強度」5大重點。

地震時房屋發出的搖晃聲讓許多民眾擔心居家結構安全，信義房屋建議民眾第一招可採「由外而內」檢視，先看建築物是否傾斜、沉陷，若無法目視，可使用簡易水平尺測量，另也可觀察建築物外觀磁磚是否剝落。第二招「由下而上」檢視，從1樓開始檢查是大樓否柱子有嚴重裂縫或混擬土壓碎剝落、鋼筋外露等現象，尤其1樓是開放空間的挑高挑空大樓，或1樓原為老舊住宅改變為賣場等建築物都要多加留意。

第三招則是「注意樑、柱、承重牆、樓板」部分，檢查是否有明顯裂縫，若裂縫寬度大於0.3mm且位於承載結構的樑柱，或有地基沉陷、傾斜時，需盡快尋找專業土木結構技師或建築師現場勘查。信義房屋表示，近期餘震不斷，提醒做好居家健檢，第一，層板不放易碎物並加強承重，廚房放瓶罐的層板建議做檔板，層板裝修時可預埋鐵件至牆上補強，會更加牢固。

還有，高櫃等活動家具則需加裝L型鐵片固定於牆面，固定掛畫，避免地震來時砸傷人或變形；第三為房間到大門的逃生動線須通暢，避免堆積雜物；第四是檢查瓦斯管線，地震時最怕瓦斯外洩，因此最好保持室內通風、開窗習慣，並定期針對瓦斯、天然氣管線檢查，觀察管線轉折處是否鬆脫、移位。第五為檢視玻璃強度，可檢視家中是否裝設強化玻璃或膠合玻璃，這類玻璃若是因地震而意外爆破不會噴濺，相對安全，若家中裝設為一般玻璃，則可選購貼上玻璃防爆膜，以防強震造成玻璃爆裂而受傷。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，面對隨時可能發生的地震，可事先將現金、飲用水、乾糧、保暖衣物、手電筒、電池、家中老年人病人的藥品準備好，災害不幸發生時，便於維持起生活所需，此外，為了體恤人民財產損失，財政部以從寬、從速原則協助及輔導受災之納稅義務人申請各項稅捐減免，建議民眾各項各地方國稅局洽詢、保障權益。

新聞照來源：CNEWS資料照、pexel示意圖