千億都更大案啟動。本報資料照片

千億都更大案啟動，據悉，從今年第4季至2028年，未來六年至少有十大逾百億元規模的都更案將接續登場，合計總案量可望挑戰3,500億元。

根據調查，未來六年都更大案中，總銷估達450億元「DIMOND TOWERS台北之星」、130億元冠德「太子汽車案」將率先在第4季登場，同步宣告千億案量規模的都更推案浪潮正式來襲。

據住展雜誌最新統計，今年第4季至2028年至少有十大百億級都更案將陸續登場，總案量估破3,450億元、甚至可望挑戰3,500億元大量；十大百億都更案中，光是案量500億元重量級大案就有四筆，包括「元利森活莊園二期」、「南港之心」、「南港調車場都更案」、「華固北投奇岩都更案」，四大指標案案量就飆上2,000億元。

以推案時程來看，總銷估達450億元「DIMOND TOWERS台北之星」、130億元冠德建設「太子汽車案」可望率先在今年第4季登場；其中前者已進入實品屋裝潢、公設等相關工程尾聲，後者也在推案前置作業中，預計10、11月正式公開，並在明年取得使照。

住展雜誌研發長何世昌分析，十大百億級都更案中，其中七筆均在台北市，新北市有兩筆，一筆在新竹市，主因第一台北市已無大面積土地可再釋出，都市更新成為開發商取得土地案源不得不走的路，以致北市成為都更大案的主要戰場。第二因都更案有容積獎勵，比直接購買土地享有更多容積，也是建商還願意投入耕耘的誘因。

第三過去幾年國營企業或傳統產業積極對手中資產進行活化，這些國企如台電、台鐵等對手中不動產較青睞找一線品牌建商合作，在企業掀起資產活化潮下，也助攻百億都更大案增多；第四近年政府積極推動都更，希望藉由國營企業資產活化角度，持續帶起民間都市更新持續滾動發展，像是「新竹市北區崙子段都更案」、「南港之心」就是代表個案。

何世昌表示，由於房市多空訊息交雜，市場觀望氣氛轉濃，接下來在百億級都更案接續登場下，市場推案熱度可望轉熱，指標大案去化速度，將成房市信心觀察指標。