房市928檔期爆出8千億大量 預告立院《平均地權條例》修法過不了？
房市下半年重頭戲「928檔期」在即，全台飆出8千億元驚天巨量，各界關注房市在升息影響下，《平均地權條例》修法是否能如期通過。（攝影／鄭國強）
由內政部推動的《平均地權條例》修法案，被視為是打炒房利器，原本預期9月新會期可望成為優先法案排入審議，但如今藍營表態不會主動提出排審、綠營則表明新會期優先處理4大預算案，加上11月九合一大選前將休會二周，外界預料，《平均地權條例》修法草案可能將會繼續躺在立法院。
另一方面，下半年房市重頭戲「928檔期」即將來臨，根據591新建案統計，全台928檔期推案量竟爆出約8080億元的巨量，是自2017年有統計以來最高，顯示在通膨、打炒房、升息、選舉等隱憂下，建商仍強勢推案。
有業者坦言，限制預售屋轉售的《平均地權條例》修法案，雖然預定新會期修法，但不少人認為下半年會期仍不會過關，這也是為什麼928檔期爆量的原因之一。
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《平均地權條例》繼續躺在立法院？新會期難列為優先排審
行政院在今年4月拍板通過《平均地權條例》修正草案內容，修正重點包括限制預售屋契約讓與或轉售、重罰炒作行為最高可罰5千萬元、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋、解約申報登錄等5大面向。
該修法案，由於立法院上個會期並未排審，隨著新會期9月即將開議，外界也關注法案審查進度，儘管內政部表示，將會積極協調立法院優先將《平均地權條例》修法排會審查，但由於新會期是預算會期，將會優先處理總預算案、特別預算等4大預算案；加上朝野對於《平均地權條例》依舊有「異見」，預期在新會期排入初審的機會並不大。
儘管如此，目前已有多名跨黨派立委公開支持，將《平均地權條例》列為本會期優先法案，包括民進黨立委江永昌、吳玉琴、高嘉瑜；國民黨立委吳怡玎；時代力量立委邱顯智、民眾黨立委張其祿等人。
立法院民進黨團總召柯建銘指出，立院開議後要優先處理總預算，其次才是法案，雖然內政部有跟黨團溝通修法，但還須經朝野協商尋求共識，才能加速修訂；國民黨團總召曾銘宗則向媒體表示，由於近期台灣央行配合美國升息，已讓房市交易量下降，價格平穩停滯，此時是否還要急著推動修正《平均地權條例》，呼籲執政黨應審慎思考。
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竹北預售炒作案就是經典例子，執政黨無視亂象
政治大學地政系退休教授張金鶚指出，選舉當前，執政黨不修法，主要都是來自於利益團體的壓力，自然就有很多不修法的「藉口」。
張金鶚說，自己原本認為，8月下旬才剛發生的竹北疑似炒作個案，應該可以促使《平均地權條例》法案復甦，重新被立法院重視，但沒想到，看起來還是「不聞不問」，可笑的是，行政院自己提的法案卻不願在民進黨立委佔多數的立法院排審，顯得更加荒謬，「執政黨真的有心要過，絕對過的了，這跟國民黨一點關係都沒有！」
張金鶚直言，《平均地權條例》沒過是一刀兩刃，好處是執政黨得到財團的支持，壞處則會激起人民對執政黨更為不滿，表示這個政府沒有誠信，完全無視於人民的高房價壓力之苦，他認為，竹北預售案喊出現場下定秒殺7成，就是炒作的經典案例，但至今中央及地方政府並未公布稽查結果，可見政府一點辦法都沒有，讓人失望透頂。
把房市景氣當作延緩修法的藉口，張金鶚：都在呼攏社會！
甚至這段期間也傳出，由於房市交易量萎縮、景氣已略為下降，加上美國聯準會還在升息，台灣央行也不得不跟進，使得利率還在上升，因此認為此時修法時機不宜的相關言論。
「這完全不是理由，都是在呼攏社會！」張金鶚指出，健全房市制度沒有時間點的問題，炒作本身就是不對，沒有市場好或壞的問題，越早做越好、大家越安心，而不至於讓房地產市場變成是「騙人的市場」，但偏偏執政黨不做，卻牽扯了一堆理由。
消基會房屋委員會委員張欣民則認為，房地產市場炒作漏洞政府已一一填補缺口，只剩下預售屋換約轉售這塊，這也是《平均地權條例》必須推動的重要原因，如果政府不禁止預售屋換約轉售，對於真正要自住的民眾恐怕不公平。
隨著年底選舉將至，究竟執政黨高喊「打炒房」是玩真的還是打假球？相信全民都在看。
