新竹升息房貸最慘？不只台北買房頭期款要夠，核貸成數銀行也怕

聯徵中心近期公布各縣市第二季房貸狀況，具指標性的六都與新竹縣市，在核貸成數與平均貸款利率與第一季大不相同。以季表現來看，核貸成數除台北市與新竹縣季減少外，其餘均增加，其中台南季增0.4個百分點為最多；年表現上，核貸成數以台中增加1.07個百分點為最多，新竹縣市則雙減，利率表現上全面增加，以新竹市增加0.28個百分點最多。

由於央行3月份升息一碼，衝擊市場買氣，因此住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨從這次資料來看，利率普遍增加0.2個百分點以上，但成數各有消長，接下來隨央行持續緊縮銀根，成數預估將更保守，對買氣影響更大。

利率升升不息！當心成數跌跌不休

徐佳馨指出，綜觀六都與新竹縣市表現，在利率上毫無懸念出現全面上揚，其中台北市在利率上，依舊低於其他行政區；又值得注意的還有台中、高雄與新竹市，均突破1.7%大關，顯見銀行端在資金成本增加的壓力下，不得不出手調整，想獲得1.5%以下優惠利率，並不容易。

另外在成數上該留意的，還有核貸成數，台北市與新竹縣較上季減少，而前者成數也為各都最低，推估是因為建案少，多為個別貸款，整批貸款不多，加上房價高，銀行放款相對保守所致。

同時台中部分，比2021年增加1.07個百分點；台南則比上季多出0.4個百分點，推估因新案屋況好，加上話題未退燒，同時又有整批房貸支撐所致。

購屋自備大增，買房應審慎因應

另一方面，大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，升息來勢洶洶，短期內很難停歇，加上銀行從第二季開始緊縮銀根，雪上加霜的，還有揮之不去的通膨壓力，勢必壓縮購屋人的購屋能力。

所以整體而言，此時出手更應注意自己財務狀況，避免因買房而資金調度不佳，出現缺口產生的違約風險。