【文／葉一秋】走進建案接待中心，總是會看到琳瑯滿目的建材，每一樣感覺都大有來頭，功能美觀兼具，讓人不禁怦然心動，但實際住進去後，標榜的效果不僅不如預期，還可能造成更大的麻煩，專家提出5樣華而不實的建材，你家中了幾樣呢？

住在集合住宅的民眾，一定深感鄰居噪音的困擾，建商也看到這個需求，推出「中空樓板」工法，在樓板中間加上一顆顆的保麗龍球，標榜即使樓上鄰居跑步，樓下也聽不到的隔音效果，且藉由保麗龍球降低樓板重量，一度成為豪宅的標準配備。

中空樓板 須原廠施工

不過房市專家Sway指出，中空樓板工法十分講究施工技術，所以一定要原廠施工才可能達到隔音效果，但為了省錢，很多建商只模仿中空樓板的樣子，任由工人隨意施作，就有民眾反映，中空樓並沒有隔音效果，可能是裝設的節點施工有問題，還不如樓地板直接加厚，隔音效果更佳。

建築安全履歷協會理事長戴雲發也指出，中空樓板不僅增加成本，對於隔音其實幫助並不大，甚至無法通過現行的隔音地坪規範，且因樓板中間有保麗龍球，保麗龍球上下的混凝土層比較薄，難免有些龜裂，容易有水跑進保麗龍球的位置，反倒造成日後漏水的問題。

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輕隔間 壁面難釘掛

第二項華而不實的建材是輕隔間，Sway指出，以往都是用紅磚牆隔間，後來建商不斷提高公設比，為了讓室內空間感更大，採用比磚牆更薄的輕隔間，輕隔間分為乾式及濕式兩種工法，乾式工法在裡面放置隔音棉，濕式工法則是灌入參有陶粒或保麗龍粒的混凝土。

乾式工法最大的問題是牆面無法釘掛物品，只能在鋼柱上面釘掛東西，濕式工法稍微好一些，可以釘掛較輕的物品，但現在電視尺寸愈來愈大，重量當然也提升，只能掛在鋼柱的位置，裝潢相當受限。

有的建商標榜濕式輕隔間的隔音效果較佳，甚至使用在隔戶牆，民眾住進去後才發現，竟然連隔壁鄰居電視聲都聽得到，有可能是因原廠施工較貴，建商自行施作，導致隔音效果不如預期，又或是偷工減料等原因，且輕隔間配置電線、水管都要掛在鋼柱上，管線配置不易外，住戶想更改格局也會困難重重。

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太陽能板 維護費用高

另外，有不少建案標榜環保，使用太陽能板或太陽能風扇，甚至說可以將電用較高的價錢賣給台電，Sway指出，太陽能板或太陽能風扇除了要定期維護，如定期清洗太陽能板，避免灰塵造成功率下降外，太陽能板、線路的壽命有限，太陽能板跟電池大約只有10年壽命，設備也不便宜，計算下來，約10年才能回本，設備的壽命也到了，在北部地區，賺的錢跟維護成本差不多，太陽能風扇更慘，發電更少，並沒有什麼效用。

制震壁 牆壁易裂開

第4項是制震壁、制震斜撐或阻尼器，這類物品在純鋼骨大樓才能產生100%的效果，但對RC鋼筋混凝土或SRC鋼骨鋼筋混凝土建築來說，本身結構都很硬，地震搖晃幅度沒有純鋼構這麼大，這類產品自然沒有很大的效果，更別說，許多建案其實只裝設2支，或僅裝設一半樓層，根本無法產生功效，也有民眾反映，每次地震來時，裝設制震壁的牆壁就會裂開，有漏水、美觀問題，只能安慰該制震壁有發揮功效。

戴雲發表示，制震壁、阻尼器都有維修需求，日本規範每隔幾年，或是經歷大地震，就要維修，但台灣沒有這個規範，且許多制震壁、阻尼器其實都被混凝土或外觀的大理石包覆，要如何維修，成為一大問題，未來台灣若增加制震器檢修規範，管委會與建商之間將產生糾紛。

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大理石 氣候易腐蝕

第5項則是大理石、萊姆石，許多建案強調外觀採用整棟大理石、萊姆石，彰顯建築氣派，也有建案室內地板配備大理石，提升建案質感，但Sway指出，台灣空氣汙染嚴重，酸雨比率高，一旦酸雨遇到大理石、萊姆石，就容易被腐蝕，若這類產品位於海邊，更會加速侵蝕，若是作為室內地板，則需要經常打蠟保養，大理石、萊姆石雖然好看，但並不適合台灣的氣候。