打房鎖定預售屋 中小建商苦

　過往房市多頭期間，被視為高獲利產業的建築開發業，如今成長動能不再，住商不動產企研室資深經理徐佳馨則表示，過去幾年在低利環境下，開發商積極獵地並持續開發，讓產值迅速擴張，不過由於打房政策劍指業者，特別是緊縮土建融與限制開發，大幅提高開發難度，加上工料雙缺，壓縮利潤外，除降低開發者意願外，也出現汰弱留強狀況。

　徐佳馨表示，過去經驗顯示，一手市場出現破壞性價格後1～1.5年，二手市場會出現價格修正，目前買方壓力已到高點，加上大升息潮兵臨城下，平均地權條例若在今年通過，禁止預售屋移轉，將讓上游開發業者壓力更大，降低開發意願，過往靠著預售推案炒熱市場的盛況，短期內難以重現。

　全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，升息、疫情、總經局勢走弱大致都在第二季始現，新案現場的來客數量與成交數、中古屋交易量能、建商推案態度都巨幅降溫，尤其不動產投資開發，更有被央行在推案與貸款上限制的緊箍咒，小型建商叫苦連天，都印證在營收表現上。

　陳炳辰表示，對比打房政策影響的房產交易效益，政府對於健全租屋市場政策推動積極，且租屋相關效益實質上走勢穩健，與房東和包租代管業者合作方案多有牛肉，包括相關費用補助、稅額減免，未來住宅租賃服務產業應會是不動產各產業中，最不受景氣變動波及的一類。