百萬年薪購屋 十年房價漲250萬 卻少了一間臥室的空間

根據金融聯合徵信中心最新資料，十年前80萬至100萬元與100萬至120萬元，約百萬年薪的購屋者，購置房屋總價約866萬到967萬元之間，但今年第二季年收入80萬至100萬元與100萬至120萬元的族群，平均購屋總價為1,114萬元與1,216萬元，相較於10年前房價多出約250萬元，不過，購買面積少了約4坪，相當於一間臥室。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，十年前百萬年薪購屋者所面臨的房價，以及所得比約為8到9倍，十年後增加到11至12倍，雖然房價負擔增加，卻因30年期的房貸當道，降低每月的房貸負擔，不過，購買坪數卻少了4坪，主因為過去十年期間房價變貴，加上小家庭當道，使得購買面積也變小。

聯徵中心統計顯示，2012年第二季年收入80萬至100萬元，以及100萬至120萬元的族群，平均購買房屋總價為866萬與967萬元，十年前百萬年薪購屋總價還未突破千萬元，且貸款成數普遍落在74%左右。

到了今年第二季年收入80萬至100萬元，以及100萬至120萬元的族群，平均購買房屋總價來到1,114萬元與1,216萬元，年薪百萬的族群購屋總價早已超越千萬元，且貸款成數幾乎「貸好貸滿」，房貸中位數約8成左右。

曾敬德指出，儘管現在百萬年薪房價所得比達11倍，但都是個人所得與購屋統計，實際可能是雙薪家庭購屋，另一半的所得並未計算在內，意味著家庭房價所得比不會這麼高。

另外，30年期的房貸的確可以降低當前的購屋負擔，但長期利息也會繳得比20年前多，尤其當前利率未來仍看漲的狀況下，建議理財偏向保守的族群，有錢就先償還本金，降低房貸負擔與利息支出。