【房市拐點到3】打炒房＋台積電效應冷卻 專家點名4大雷區要當心
房市激情不再，推案量大的重劃區，因供給過多，可能出現價格破壞，還有台積電議題熱潮逐漸退去，炒作氣氛將會降溫，專家觀察建商已暫緩購地，表示推案意願降低，民眾應跟著建商踩煞車，勿盲目追價，並點名4大雷區，當心追高風險。
「房市高點已過，接下來雖不會急跌，但會慢慢盤整，民眾看到創高價就不要去追了。」運巢社社長倪子仁直言，不少重劃區的房價都貴得離譜，若需求沒有跟著上來，房價勢必走向修正。專家點名4大雷區，購屋民眾要謹慎評估。
1、推案量大的重劃區：新北鶯歌、台中市北屯機捷特區
房市專家Sway從1～7月買賣移轉棟數來看，新北市衰退最多的行政區是鶯歌，今年上半年成交572棟，較去年同期1,243棟大減54％。
Sway認為軌道經濟未必是票房保證，例如鶯歌的鳳鳴重劃區擁有捷運三鶯線，但實際步行抵達車站距離都不算近，未來通車到土城約20～30分鐘，再從土城搭到台北車站也要20～30分鐘，通勤時間要考量。目前預售房價約34萬元，若沒有實際完工的重大建設支撐，價格較易鬆動。
另外像是台中市北屯機捷特區，天時地利不動產顧問公司總經理張欣民說，2年多前北屯區房價2字頭以下，隨著捷運綠線通車，投資買盤熱烈炒作，如今房價已翻倍、漲至40多萬元。倪子仁認為北屯位於未來機場捷運的最尾巴，是末端站點，是否值得這樣的高價位，仍待市場考驗。
2、台積電概念區：高雄橋頭、竹北
「聞積起舞」效應帶來的假性需求，恐有房價鬆動的疑慮。中信房屋高雄橋頭仕豐加盟店店長甯蔚指出，台積電蓋廠從開工到完工，至少需要3年時間，市場的供給量及需求量都被高估，今年利空消息籠罩，買盤陷入觀望，台積效應才逐漸降溫。
竹北預售案甚至掀起排隊潮，台灣房屋統計近1年實價登錄預售交易資料，新竹縣市半年就成長15.1％，其中新竹市從平均32.9萬，今年賣到39.7萬均價，漲幅達20.7％，而竹北市單價43.1萬元最高，較半年前漲了7.5％，台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐提醒，自用型購屋者下半年起出價趨向理性，對區域行情應多觀察，避免衝動追價買高。
