國人最怕中古屋遇漏水 買房糾紛排行第一

買房子，有時候真的是驚喜包。一來怕遇到惡鄰居、二來怕買到漏水屋。而漏水，也正是房屋買賣糾紛排行第一名。專家建議，屋況說明書要看仔細，合約也要找不動產律師來看，屋況問題也可以找鑑定公司幫忙檢查。如果真的交屋後出狀況，也可以依照民法，五年內要求賣方修繕。

女兒牆突然倒榻，混凝土從天而降，台北市文山區一處民宅，漏水沒處理，鋼筋鏽蝕發生崩塌意外，漏水一直以來，都是中古屋大地雷。住宅消保會創會理事長吳翃毅：「合約跟你說這個房子地點很棒，一定要趕快下手啊，所以就放棄審閱(合約)，千萬不能放棄審閱，而且還有一個東西，裡面還有跟你說這個房子真的很搶手，所以你除了放棄審閱，你不要再主張任何事情。」

除了買家做功課，也要讓專業的來，合約找不動產律師、屋況找驗屋公司，盤點中古屋交易地雷，最容易遇到滲漏水，也是國人最怕遇到的第一名，再來是海砂屋，或是違建、輻射屋等等屋況問題。

住宅消保會創會理事長吳翃毅：「我們在濕區、淋浴區的地方，做一些適量的積水，不要超過門檻，那仔細看，人不要走開，如果門檻哪邊有一些小細微的地方，有一些水滲漏了，趕快拿個膠帶或拿個粉筆圈起來。」

防雷有三招，看清楚屋況說明書，是否漏水、海砂屋、違建等細節接著自己簡單驗屋，打開維修孔，查看裸屋狀況，萬一真的交屋後出狀況，也能要求賣方修繕。房仲陳泰源：「賣方要負瑕疵擔保的責任，所以絕對不是說房子賣掉了，我隱瞞當時的屋況我就可以不用負責，那是不可能的，所以其實民法有保障，房仲要溝通。」

根據住宅消保會統計，受理的住宅糾紛平均每年都破千件，十年下來一萬一千多件，有三成是買賣糾紛，中古屋眉角多，簽約前多看、多想、多查，別讓自己變成冤大頭。

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