採‧訪‧線‧上－央行升息進行式 房市買氣受衝擊

9月超級央行月，主要央行利率決策會議接連登場，全球最關注的是聯準會（Fed）若如預期升息3碼（1碼是0.25個百分點），其他央行也將跟進，尤其央行若再升息，將直接衝擊買氣已退燒的房市，進入一波冷卻期。

8日開始包括歐洲央行（ECB）、英國央行、Fed、日本央行及台灣央行利率決策會議接連登場，目前除日本央行可能維持貨幣寬鬆外，其餘央行均將基於抗通膨再升息。市場預期，若Fed真的升3碼，央行22日下午第三季理事會，應會比照6月升息半碼搭配升準1碼。

觀察今年以來央行在3月升息1碼，6月減為升半碼，基本上重貼現率只是從史上最低點的1.125％上揚至1.5％，就算9月再升半碼來到1.625％，遠低於Fed若再升3碼，聯邦基金利率將來到3％，但央行二次升息，對房市買氣的影響愈來愈明顯。

央行總裁楊金龍先前強調，升息絕非針對打炒房，主要手段還是採取選擇性信用管制，但升息仍有一定程度心理作用。反應在房貸餘額年增率從去年6月達二位數的10.42％波段高峰，持續下滑至今年7月年增率已跌破8％，當然更重要的是，在這段期間，除了央行四度調整房市管制，還有政府相關部會及地方政府，全力出手打炒房，在升息的激化下，發揮更明顯的效果。

楊金龍去年底至今多次重申，今年貨幣政策將緊縮到年底，他並說，選擇性信用管制也是一種緊縮的做法，對照今年前二季均升息，房市管制即按兵不動。市場推測，9月若再升息半碼，也應該不會同步祭出第五次調整選擇性信用管制，畢竟打炒房「已見成效」。