竹北預售開價7字頭　房仲分析市況

竹北高鐵區的平價建商品牌預售案傳開價7字頭，買氣不差，在地房仲觀察，新竹的房市較全台房市熱絡的主因為園區客的剛需支撐，而區域10年內中古屋單價約55萬，待遞延買氣回流，可望同步拉抬中古屋市場。

全台房市出現降溫現象，但新竹的預售案場熱度不減，與全台的房市熱度截然不同，有何因素支撐？信義房屋竹北文興店專案經理葉培琴表示，目前竹北的中古屋市場與其他縣市一樣，走向盤整、平穩，買賣雙方不如去年下半年積極度高。 

不過來到今年第三季，買氣有逐漸回溫的跡象，葉培琴觀察，據了解此案詢問度高主因是位於高鐵站前、地段佳，並有傳聞知名科技大廠總部將在此設廠，因此吸引許多園區客搶先布局，未來若是總部大樓蓋好後，園區客走路就可上下班，吸引該企業及相關供應鏈工程師詢問，加上周邊公園綠地多，生活環境清幽，也吸引注重生活品質的園區客購買。

而竹北的中古屋市場去年因為房價漲太快，銀行鑑價跟不上，因此貸款成數大多貸不到8成，自住客自備款增加的狀況下，許多購屋族會轉向預售市場，葉培琴說明，目前區域內屋齡10年內中古屋單價約55萬，相較預售屋7字頭頭房價，還是有價格優勢，預計近期可望拉抬中古市場。

葉培琴觀察，園區客的居住剛需仍然持續，主因在於許多工程師大多從外地到新竹工作，結婚生子就會有買房需求，且園區客的收入不差，年薪皆150-200萬起跳，具備購屋實力，預計今年下半年，遞延買氣可望回流。