【觀點】別忘了九月的房市大事

黃丙喜／國家公益發展協進會理事長

時間會讓人記憶一些美好，也忘記一些悲傷。這是上帝賦予人類美好的大腦結構。「房市」和「房事」相通，安身立命都要靠這兩件事，做的好是樂事，做不好是苦事，到底會往那邊跑，政府要盡最大的責任。

居住正義又落空了嗎？

房價飆漲是近年來全民，尤其是年輕和弱勢族群最為關切的痛。這是甚麼台灣？想要在六都的任何一個都會蛋白區搞個二房的小巢，都得十年不吃不喝。蛋黃區就阿婆生小孩，別做夢了。

政治人物，上自總统、行政院長、央行總裁、內政部長、財政部長，乃至六都市長，都換屆兩輪了，對於抑制房價無法，供給社宅無方，不分顏色，卻有共同的說詞和一致的相互推拖態度。要靠他們解決居住正義，看來也是阿婆生小孩了！

想想就居住正義，內政部四月份非常勇敢地丟出「平均地權條例」修正草案，重點包括：限制預售屋換約、重罰不動產炒作、以及私法人購屋許可制等等。此一號稱「史上最強」的打炒房法案，原先預定五月份可在立法院通過，給了社會大眾很大期待。奈何，蔡政府即或在立院多數。遭受財團壓力下，也導致法案被迫延到九月份再議；然而，最近的消息又傳出蔡政府可能暫緩推動修法。

蔡政府會打炒房的假球嗎？

歷史會重演嗎？「實價登錄2.0」經過近半年的實施，根據永慶房屋的交易資料分析，證明對抑制房市炒作是有幫助；但是，蔡政府針對此一措施也曾於2019年時在財團的壓力下打過一次假球。平均地權修法涉及的項目和程度比它大的多，也打的更重。何況，九合一選舉在及，九月，變成敏感的房市季節，蔡政府會真正出手嗎？大家要睜大眼睛看，別被抄襲呀！封存呀！口水呀！這些選戰話題轉移了這項福國利民的施政焦點。它關係著平民百姓三十年的快樂幸福哪！大家也要睜大眼好好看看那些人是「房產民代」。

打囤房、打多屋，何時下手？

房價近四年被愈炒愈高，有錢人趁著央行貨幣寬鬆和低利率時機，從銀行搬錢炒房是主因。財政部賦稅署指出，今年第一季全台就有4600件預售屋交易案件，其中居然有2338件是持有兩年內轉售的。這些案件為何不怕45%的高稅率？主因就是相對持有的成本低，所以，有錢人敢大膽炒房。目前全台空房約有170萬戶，而持有三房以上的人有51萬戶。

台灣房屋實質稅率是全球最低的，它當然有助人民炒房囤房。台北市長柯文哲提議中央直接制定「囤房特別税」，也研議實施課徵「多房稅」，但在台灣任何简單可行的問題，一碰到政治壓力就會轉彎。中央和地方要共同打炒房、打多房，不然就像木桶漏水，效果大打折扣！

簡單八字，做來好難

搞房地產政策的官員都知道，他們從在大學唸地政，一直到做官，一輩子都記得的國家土地房屋政策是：平均地權、漲價歸公，但遇到政治現實，卻是七折八扣、東歪西扭。選前，信誓旦旦開了一堆支票；選後，大部份變成芭樂票。這居然已是台灣選舉政見的常態。

內政部的五招打炒房，固然尚未立法通過，但已對房市交易產生正面的效益。九月，蔡政府安排的平均地權修法立院審議，可要善用立院多數優勢，乘勝追擊，為國，也為民！

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