Q2房貸放款減少 彰銀:房市下半年呈量縮價穩

圖／彰銀法說會預期下半年房市呈現「交易量降溫，但價格平穩」的態勢。

彰銀31日召開線上法人說明會，表示升息與打炒房政策發酵，第2季房貸承作金額較前一季減少12.3%，儘管房市有降溫跡象，但在營建成本上漲影響下，預估短期之內房價下跌空間有限，預期下半年房市將呈現「交易量降溫，但價格平穩」的趨勢。

｜升息及打炒房效應發酵　彰銀第2季房貸放款減少

彰銀31日舉行第2季法人說明會，據《鉅亨網》報導，彰銀主管表示，在高通膨持續擴張壓力下，預期美國聯準會將持續升息，認為全球央行抗通膨升息趨勢不變，屆時我國央行跟進升息機率也會提高，坦言升息趨勢對於銀行房貸與土建融放款將有所影響。

在房貸承作金額部分，彰銀主管表示，除與銀行法第72-2條的承作比率變化有關外，銀行今年起也針對非自住型房貸放款進行結構調整，加上打炒房政策與升息等因素影響，今年第2季房貸放款餘額較第1季減少約12.3%，但與去年底相比，截至今年6月底房貸餘額仍呈現微幅增長。

｜缺工缺料房價居高不下 預期市場需求將放緩

彰銀主管指出，受到今年初本土疫情升溫、升息與房市政策等因素影響，不動產交易量降溫，預估下半年房市將呈現放緩跡象；但因缺工缺料，帶動營建成本上揚，加上市場對於通膨預期心理，也提供房價支撐，價格要跌不易。

另外，土建融部分，彰銀主管表示，央行在2020年12月後已經祭出4波房市管制措施，限縮建商土地貸款成數，加上營建成本居高不下，缺工情況嚴峻，預期建商將放緩建案開發。進而提高銀行土建融放款壓力，帶動利率上揚。此外，隨物價上漲及我央行下半年升息機率仍高，土建融放款利率將持續攀升，預估整體土建融市場需求將放緩。