買房要背40年房貸，不如乾脆租房？他試算「貸款還完已經70歲」，內行人曝這樣做還能賺一筆

究竟要買房還是租房？一般上班族想靠自己買房，通常至少得出社會打拚個10年才有可能，但一名網友試算後表示，自己大約35歲才能存到購屋頭期款，假設35歲時買房，房貸卻要35年，「當我60歲後，我有能力繳房貸嗎？」

租房不如買房？網友一致公認應「以房養老」

一名網友於臉書《靠北建商2.0》發文表示，自己陪朋友去看房，代銷人員不斷鼓吹「有租房不如買房」，直言「當你老了，被房東趕出來，或是沒人願意出租給你怎麼辦？」但他質疑，現在買房房貸可能要繳30年至40年，以自身情況為例，35歲之後才能存到頭期款，假設他35歲買房且房貸35年，「房貸繳完後我已經70歲了，當我60歲後，我有能力繳房貸嗎？」

問題一出，立刻引發網友熱烈討論，不少人認為「以房養老」是正確觀念，「我們樓下房客租了30年（同一房客），30年所繳的租金遠遠超過當時房價」、「你60歲的時候還繳得起房租嗎？」、「房東感謝你30年的付出」、「房租是會漲價的，買房還能賺通膨，況且現在也有銀行推出以房養老」、「年紀大要找房子租，願意承租的屋主不多，而且近幾年租金上漲，所以有機會擁有自己的房子，要把握」、「房貸的本金視同儲蓄，房貸的利息等同於房租，自己算一下買多少錢的房子是自己所能負擔的，就知道應該買房還是租房了」。

另外，也有網友分享其他看法，「繳不出來賣掉，還有一筆錢在，說不定以後翻倍賣呢！」、「60歲後，把你原本繳的那房子，賣了！再去買間小的啊（4房換3房，3房換2房，2房換套房，套房換租房）這樣就不用還房貸！還有一筆錢花！」、「問題是總價，不是還款幾年的問題，400萬貸款30年，每月還款金額一萬多；1000萬貸款30年，每月還款金額三萬多，前者你一定有能力提前還清，後者要考慮你的薪資扣掉房貸與雜資後，還能存到錢嗎？否則就會揹房貸到老了，一有閃失還可能被法拍」。

責任編輯／林俐