購買中古屋時，要多留意社區公共空間與設施維護狀況，來判斷社區管理有無正常運作。（永慶房屋提供）

買房除了價格考量外，周邊環境、社區管理、鄰居素質都得一併考慮，專家建議，在下定前，不妨在社區內的公共空間多走多逛，觀察社區內公共空間的維護狀況，社區公告欄更藏有許多細節，管理不良的社區不只容易發生公共基金短缺，要是沒有定期更新設備，還會影響居住安全。

永慶房屋客法部經理陳繼先就整理出社區5雷區，看屋時多留意細節，才能找到優質社區。

雷區一、好怕惡鄰居？社區公告欄不可不讀

俗話說「千金買屋、萬金買鄰」，看屋時要連走廊、逃生梯與頂樓等公共空間都親自走一次，查看是否有堆積雜物。另外，也不能錯過社區的公告欄，除了能觀察住戶間關係是否和諧，也能看出有誰遭社區警告，像是非法占用走廊空間、吵雜聲量過大、沒有繳納管理費等。

雷區二、公共基金走向 留意管委會每季財報

若想得知社區管委會運作情形，通過公共空間與公用設施的整潔與維護狀態，足以略知一二，積極的管委會會訂出社區公約，要求住戶一同遵守。陳繼先建議，若想進一步了解社區的公共基金支出，可以留意管委會的每季財報，了解支出是修繕多還是維護多，若公共基金存額過少，會使資金運用窘迫，而延誤修繕。

雷區三、住家安全始於門 觀察管理員配置

不同社區的管理員與管理原則也各有差異，民眾看房時可以觀察門廳有無櫃台、警衛室等，來判斷是否有人員駐守，或是主動詢問管理員與住戶是否熟識、人員進出有無管制、白天夜間有無輪值、巡邏的配備用具與時間週期等，來判斷社區的安管層級是否符合期待。

雷區四、安管設備不能少 門禁系統攝影機都要有

除了管理員，出入口的安管設備也是維護社區安全的重要關卡，民眾在進出社區時，也可以從大門、車道、電梯等動線的門禁系統來綜合判斷，建議民眾儘量挑選有樓面管制及24小時保全系統的社區，並多留意公共區域的攝影機數量，觀察攝影機架設位置是否有太多死角，像是停車場、地下室等。

雷區五、社區附近繞一圈 避免踩地雷

簽約前一定要到社區外繞一圈，查看是否有福地、電塔、宮廟、菜市場、夜市、加油站等嫌惡設施，也要順便觀察社區在上班時間的車流量、冷氣戶外機數量與夜間的點燈率，來加以判斷社區的入住情形。

陳繼先表示，民眾在看屋前，可多了解社區風評，或是利用地圖和街景服務看看周邊設施與環境，過濾一輪後鎖定目標社區，再因應不同的屋型、屋齡與住戶總數，來評估社區安管設備與居住品質是否合格。

若買的是中古屋，社區運作已有多年，可用現有維護狀況來判斷社區管理有無正常運作，若是新成屋與預售屋，因為取得產權的住戶尚未過半，可能由建商代為管理，此時應注意未來管委會何時成立，以及公共基金的支出走向，來確保自身權益與居住品質不受影響。