租金指數連漲12年！專家坦言：下跌不可能自住放膽買

租金指數再創新高！主計總處數據顯示，自2010年以來指數已連漲12年，若細分來看從2011年2月以後，連續137個月未再下跌過。專家坦言「租金不可能泡沫」，建議有能力勇敢買。

房租指數連12年漲 要下跌不可能

根據主計總處公布7月份CPI數據，CPI年增率為3.36%，創下連續12個月皆超過通膨警戒線，當中房租指數比起去年更上漲2.06%。如果細分北中南東四區房租指數年增率，南部以2.22%居冠、北部2.21%居次、繼而中部1.65%、東部1.24%，依舊呈現南、北高，中、東低於全國指數的現象。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名坦言「租金不可能下修」，他本身也是租屋多年才晉升有巢族，現階段不論是物價、房價都再飆漲，房東一定是每年租金往上漲貼補「我從事房地產這麼多年，你要它下修除非像大學倒閉泡沫，否則一定往上走」。

租金上漲無極限 有頭期款就放膽買

7月份政府端出「300億擴大租金補貼政策」，但不時傳出房東漲價或刁難的消息，江龍名認為補貼金轉嫁到租客身上機率很高，雖然這涉及供需問題，但對租客來說更為不利「其實很多屋主的口袋都很深，它漲價你就算不租他放著也沒差」，因此租金進一步漲價也不無可能。

江龍名說，到底「租不如買」還是「買不如租」牽涉到個人能力，但若手頭上自備款族夠，剩下的貸款換算跟房租差不多，就大膽買進，不僅抗跌保值，老了還能以房養老，如果手頭不足就先選擇熟悉區塊租房，避免成為房奴，但他也直言「就是幫房東繳貸款」，這是現實面會面臨的問題。

「你永遠不知道何時是低點，也算不準房價的走跌」，江龍名建議，若是自住需求的民眾，當存到頭期款，不要管景氣的波動，勇敢選擇適當的區域和物件買下去。

（封面圖／東森新聞）