少子化撼動房價? 專家:學區房影響最明顯

台北市 / 萬紹安 薛松乾 報導

台灣社會少子化嚴重，早已經上升到國安危機，不少年輕人因為房價實在太高，不敢生小孩。不生小孩接下來房屋需求量下降，反而會影響房價，其中又以學區房的衝擊最為顯著，但專家也說到，要是真的生了孩子，有家長會為小朋友置產，如此一來，小宅房價可能不降反升。

人說買房開店挑學區，最保值也最好賺，不過這兩年屋漏偏逢連夜雨，一來遇上疫情打擊，二來是現代人孩子越生越少，房市會不會因此受到影響，價格下跌，專家這樣分析， 房仲業者陳炳辰說：「就算今天是投資族群，他們可能在這些區域來說的話，可能也會造成說，沒有那麼多學生，去滿足他的租屋量體的情況下，就會造成所謂的房價走跌的情況。」

根據內政部統計資料，今年7月出生人口為1萬零950人，與去年同期減少859人，去年出生數15.4萬人、死亡數為18.4萬人，自然增加為負3萬人，少子化成了國安問題，分析原因可能就是因為高房價，讓不少年輕夫妻不敢生也不敢買，成了惡性循環，首當其衝就是學區房，不過也有例外情況。

房仲業者陳炳辰說：「少子化的情況其實有很多父母，他們願意去幫子女置產，尤其是他們可能會置產在，比較市中心的地帶，甚至是有一些可能是離島的父母，他們可能子女來台灣本島就學，也會去做購屋的狀態，今天有父母他們願意去做置產的情況下，反而會造成一些小宅，或者是說一些區域上面，這個房價上面反而是不降反升的。」

在人口紅利漸漸降低的情況下，台灣房市震盪時間恐怕還會繼續拉長，只能說這房價居高不下，年輕人想成家立業，都難上加難。