5年3次「房市拋售潮」　打房、升息可望再修正房價

近期升息以及打炒房政策下，房市進入冷靜期，不少民眾也想趁著政府打房，投資客拋售手中房源的時機撿便宜，而根據民間實價網統計，6都與新竹縣市等7都，近5年來曾經出現3波拋售潮，但這一波打房是不是會帶來拋售潮，則不一定。專家認為，房價下修幅度不會太大，短時間內暴漲區域的回檔幅度，大約落在3%~5%之間。

房仲：「這是我們36坪的3房。」真的好想買間房有自己的家，但居高不下的房價，讓首購族們把希望寄託在升息打炒房政策下的投資客拋售潮。

根據民間實價網統計，6都與新竹縣市等7都，大樓型社區待售量近5年平均值大約7.3萬件，當中出現3次拋售潮，分別是2018年第2季房市回溫解套潮，2020年第1季新冠病毒恐懼賣壓，以及同年第4季打房政策出現拋售情形，因此讓各界觀望下一波拋售潮哪時會出現。

房地產企劃研究室資深經理徐佳馨：「其實所謂的拋售潮，多數是來自於對未來的不確定性，像是疫情抑或是打房政策，我們會認為在接下來的時間點，可能會因為升息，造成很多購屋人也許因為壓力的關係，會做出拋售的規劃，可是它的修正幅度不會太大。」

有專家強調拋售潮代表屋主賠錢也要賣，但近期房市多頭待售量起伏多，只能當作是獲利了結的換手潮，尤其2021年房地合一稅2.0上路後，重稅閉鎖期壓抑委售量，但愛山林建設董事長祝文宇日前點名，桃園、台中、台南與高雄部分量大漲，多區域將面臨泡沫化疑慮。

徐佳馨：「可能短時間之內暴漲區域會有回檔可能，但是幅度不可能會像過去剛起漲的時候一樣的低，有可能整體的修正幅度約莫會在3~5%上下。」儘管近期部分區域房價有機會因為房市冷靜期，但在剛性需求以及營建材料與人力成本增加下，要真的產生泡沫化拋售潮，恐怕很難發生。

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