民俗月買房5大禁忌 專家教你破解

【文/記者朱語蕎】

▲農曆7月買房禁忌多，專家教破解方法。（資料照）

許多人會避開農曆7月買房或入厝，但若時間不允許，非得在鬼月搬家買房該怎辦？正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，幾個民俗月常見的購屋禁忌事項，可透過以下方式解決：

一、延後簽約時間：正常買賣從洽談、收定金、到正式簽約，都是一氣呵成，直到買賣契約書成立，代書進場，才算步入「安全期」，建議可先收定金，安排農曆八月份再正式簽約，只要賣方同意，對買方而言是比較有說服力的做法。

二、不要在農曆7月份核發所有權狀：買賣流程從簽約到登記完成、點交房屋，約需30～45天，買方可以先簽約、申報增值稅、契稅、辦貸款，但是堅持所有權狀核發日期不能是農曆7月，只要買賣雙方同意，代書送地政事務所登記的時間配合，就可大功告成。

三、買方要求農曆7月前先行借屋裝潢：這個流程有正式施工和先舉行動工儀式的不同。正式動工可能要賣方是空屋才可行；如果是先舉行動工儀式，例如：先拜拜、敲敲牆壁應該都是樂觀其成。

四、正常簽約、點交等農曆8月再搬家：這是最常遇到的情形，因為大部分的買方在乎的是「入厝」的時間點，所以會在房屋點交後，選擇黃道吉日搬家，不受農曆7月的干擾。

五、農曆7月暫停看屋：有的買方乾脆直接暫停看屋的行程，等到農曆8月份再出門賞屋，可能也間接造成房屋仲介市場的冷清。