十年購屋變化大 30世代負擔房價和房貸「雙漲」

以前是「三十而立」，現在是越來越難立。房仲業者統計，購屋十年間變化甚大，30歲至40歲族群今年第一季購屋總價為1,112萬到1,153萬元，比起2011年首季的總價多出386萬到416萬元，顯示出30歲世代的購屋人為了因應高房價，多透過長年期的房貸因應，因此，統計今年第一季國人平均房貸期數達289個月，相較十年前的房貸年限，多出5年多的時間。

根據金融聯合徵信中心的資料顯示，十年前國人30歲至35歲的購屋人平均購買總價為697萬元，35歲至40歲的購屋人平均購買總價為767.5萬元，房貸金額約落在515萬與560萬元，經過兩波房地產大漲，今年第一季國人30歲至35歲與35歲至40歲的購屋人，購置房屋總價都衝破1,000萬元，分別購屋平均價格為1,112.7萬與1,153.6萬元，比起10年前總價多出386萬到416萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，10年前20年期房貸是主流，現在30年期的房貸才是主流，雖然近年來經濟成長，國人所得也緩步增加，但比不上房價漲幅的速度，部分購屋人可能有父母幫忙支付一些頭期款，但大多數的購屋人多透過拉長還款年期方式，降低每月的房貸壓力，10年前還沒有多少人申請30年期房貸，現在已相當普遍。

另在依據內政部不動產資訊平台統計，今年第一季全國新增平均房貸期數，已經拉長到289期，平均房貸年期超過24年，創下統計以來的新高，相較十年前的226期，增加63個月，相當於房貸族十年來為了降低房貸負擔，反而要多背負5年多的房貸時間。

曾敬德指出，每個世代都有各自不同的難題，政府為了降低民眾的居住負擔，陸續推出社宅、拉高租金補帖等政策，同時祭出政策打壓投機行為，由於高房價問題仍難解，民眾購屋時應該留意未來利率仍有部分上調的空間，避免將財務槓桿用到極致。