升息對房市影響？ 學者：影響不大主要來自政府打房力道

因應通膨問題，全球央行接力升息，究竟全球升息對台灣房市會帶來哪些影響？政大地政系主任孫振義認為，過去20年來，從美國聯準會（Fed）升息到我國央行升息的情況來看，對房市影響極小，反觀近十年間，政府推出奢侈稅、房地合一稅和選擇性信用管制等，對房市衝擊較大。

至於政府是否會加強打房力道？孫振義說，房價持續上漲會讓年輕世代無法負擔，但全台住宅自有率達8成，房價跌恐造成全民的損失，加上2024年將面臨總統大選，屆時打房政策更難出手，現階段是好時機。

北威論壇今（18日）以「全球升息對台灣房市影響？」議題，邀請政治大學地政系主任孫振義主講，並由前財政部長、台大財金系兼任教授劉憶如主持。孫振義表示，過去20年間，Fed在兩個時間點大幅升息，第一次是2004年到2006年，當時全球經濟逐漸復甦，帶起通膨壓力，Fed漸進式升息17次，央行也升息16次，當時房價指數成長8.7%，房屋移轉棟數登記增加4,492棟。

第二次則是2015至2018年，Fed因平均失業率和通膨率達標而升息，央行也跟進，但房價指數微幅下修後，很快又上揚，顯示國內房市表現與國際經濟波動沒有強烈關係。

將時間軸拉回近十年來看，從2012年實施實價登錄、人壽保險限購令、豪宅限貸令，到2014年間全台房價反轉向下，緊接著2016年房地合一稅1.0上路，到2018年全台房價止跌等。孫振義說，由此可以看出，影響台灣房價的主要因素是政府政策，央行針對房市採取「管制政策」，推出四次選擇性信用管制，採取不同政策工具組合。

至於房價問題，孫振義表示，台灣房價主要從預售屋與新成屋計算，而這些都是掌握在建商與開發商手上，而且近年來政府推動公共建設，讓房價與土地成本都上揚，加上建材價格受到國際趨勢波動，使得工料雙漲等問題短期看不到改善，因此，這波全球升息對國內房市影響，是墊高成本、助長房價上揚。

由於升息直接影響房貸，被問及央行是否會因房貸壓力而調整利息，孫振義指出，沒有一個國家會因房貸問題調整利息，除了進行補貼，還有給建商的容積獎勵等，政府可運用的政策多，利率是牽一髮而動全身，必要時政府會考慮祭出房市補貼。