升息「房貸多繳180萬」不敢買房了？專家：搞錯重點

不少打算購屋的民眾擔心，這波升息循環來勢洶洶，增加房貸還款壓力，明顯轉為觀望，也導致房市成交量急遽下滑。但專家認為，比起升息，更該擔心「這件事」。

升息還該不該買房？專家點關鍵

因應美國持續升息，台灣央行今年以來，已升息1.5碼，銀行購屋貸款利率也隨之調升，加上下半年還有可能持續升息，讓不管是房貸族，或者打算購屋的民眾都為此感到壓力。不過住展雜誌研發長何世昌認為，若民眾擔心升息負擔增加，因此不敢買房，恐怕在得失之間的考量不夠周到。

何世昌表示，民眾若只光看利息支出，一定會嚇到不敢買房，但如果把房價上漲空間一併考量，就會發現「升息不可怕，房價會不會續漲更是關鍵」。以台灣近20年的房價走勢來看，雖然有漲有跌，但是漲多跌少，放長線來看還是漲，且大多數縣市平均每年房價漲幅可達1成以上，而房價只要稍微上漲10％，不僅可抵消增加的利息，還有機會能夠獲利。

以房屋總價1250萬，房貸金額1000萬、無寬限期，房貸為30年期為例。若升息前購屋族的房貸利率為1.5％，那麼30年房貸總利息約242萬元。若未來持續升息合計達4碼，來升到2.5％，累計30年總利息約422萬，較1.5％時，約增加180萬元。不過，房價只要上漲一成，也就是125萬元，就可抵銷利率調升至2％所增加的總利息支出，若上漲15％、187萬元 ，則可抵消房貸利率調升至2.5％所增加的總利息支出。

升息房貸族別嚇到 增值度最重要

何世昌直言，一般人會糾結，擔心房價漲多了，自己會買在高點，但若在房價上漲階段不敢買房，下跌階段恐怕會更沒勇氣下手，如此一來，可能只能一直空手，越等越悲觀，「房價會不會崩盤不知道，也許有一天會崩盤，但不一定等得到」。

何世昌建議，若民眾有買房需求，也負擔的起房價，在評估房價長線仍會走漲的情況下，應該早點買房，避免等到更貴的房價，且在享受到房價增值空間後，利息支出就是相對小額，雖然30年、40年期房貸看起來很驚人，但部分人並不會真的將房貸還完，後續可能會將房子轉手等。

（封面示意圖／pixabay）