升息、打炒房、軍演 買氣乾脆放暑假…

Yahoo房市觀察員/ Ting（地產秘密客版主）

六都地政局剛公布7月買賣移轉棟數，共1萬8千多棟，月減13.3%，但年增5%，統計今年1~7月六都買賣移轉棟數合計14萬9982棟，年減1.4%。

其實7月的數字，反應幾個月前，疫情開始變嚴峻，每日確診人數破萬例，大幅影響交易量衰退原因之一。另外各項利空消息頻釋出，包括今年央行已經升息1.5碼，後續還有9、12月兩次理監事會議，接著再來是全球資金緊縮、股災、打炒房政策，各項利空消息已大幅衝擊房市信心，預估下半年房市買氣不如以往熱絡，一兩年前排隊買房搶屋的盛況，下半年應不再現。

其中近期的台海情勢升溫，對近期房市再度投下利空變數。美國眾議院議長裴洛西在本月2號抵台後，中共解放軍隨即宣布4號中午，在台灣周邊海域、 空域進行為期多日的「環島式」軍演，共軍發射導彈飛越台灣上空，讓台海情勢關係緊張。

對比1996年的台海危機，中國大陸因不滿前總統李登輝訪美，並有意阻止台灣首次民選總統上任，當年影響最大的莫過於與產業連動的商用不動產市場，台商企業外移設廠，需求面大量下滑，導致市場價格腰斬，商辦乏人問津，跟這一兩年台商回流大舉購買廠辦、商辦熱絡程度，簡直形成強烈對比。

現階段房市，買方市場觀望氣氛濃厚，接待中心來人大幅銳減，究竟下半年房市走向如何？預估接下來9月、12月理監事會議，升息腳步不會像美國來的快又急，面對聯準會上個月強烈升息3碼，台灣央行也提到，「台灣跟美國的情況不同，沒有美國升息，台灣就跟進壓力，考量的重點還是聚焦在各國與台灣金融情勢、國家貨幣政策等。」

雖然升息的腳步不快，但購屋客可別忽略6月央行「提高存款準備率」也就是說，銀行可放出去的貸款金額又變更少了，大約收回高達1200億的資金，銀行在房貸貸款人的把關上也會趨向嚴格，相信最近有不少購屋客開始面臨到貸款狀況，以前是你可以選擇銀行，現在變成銀行來挑客戶，建議接下來有意進場購屋的人，要更加留意貸款的問題，無論是可貸成數、房貸利率等，都必須要謹慎評估好自身的還款能力，建議房貸控制在月收入的1/3，以免負擔不起落入法拍危機。

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