陽台畫唬爛？放冷氣主機空間2台變1台…建商冷回「圖面是參考用的」

購買預售屋無法實際眼見為憑，若遇上不肖建商或銷售過程溝通不良，後續交屋裝潢恐與原先預期有落差。有網友在網站上發文抱怨，購買預售屋完工交屋準備裝冷氣時，發現與建商原先提供的圖面有落差，詢問建商後得到答覆竟然是「圖面是參考用的」。對此律師表示，合約檢附的圖面是有拘束力的，該情形雖不到能解約的地步，但可考慮向建商主張減少價金。

該網友發文說明，當初購買的是三房兩廳產品，建商所提供的圖面與CAD圖檔裡的陽台，都是可以放得下兩台冷氣主機，結果陸續找兩家廠商評估都說沒辦法這樣安裝，詢問建商卻得到「雙方沒說清楚，圖面是參考用的，設計就是只能裝一對四」的回覆，氣到原PO發文建議「買他家的房子，律師、冷氣廠商、設計師要一起在場才能簽約。」

解約難度高 建議向建商主張減少價金

永然聯合法律事務所主任律師陳宜鴻表示，根據預售屋買賣定型化契約不得記載事項第一條：不得約定廣告僅供參考，只要是合約所檢附的圖面，對於雙方都有拘束的效果，不能僅供參考，即使是銷售或廣告的DM圖面也算，建商如果做不到這部分，可能會構成民法上物之瑕疵擔保或債務不履行的責任。

像這種情形能解約嗎？陳宜鴻解釋，圖面上能放兩台主機，但實際上只能放一對四的單台主機，不是完全沒得放主機、不能裝冷氣，而是還可以裝一對四的冷氣，應還不到瑕疵重大至可解除契約的程度，但買受人可就此情形向建商主張減少價金。

認知難釐清 應先了解各空間實際尺寸 

住展雜誌研發長何世昌則認為，業者給的圖面屬於合約的一部分沒錯，但如果建商真的找到一款冷氣主機的尺寸，能放2台在陽台，就很難說建商給的圖面有問題，所以回歸實際面作法，最好能要求建商提供圖面上各空間的實際尺寸，有助減少成屋後雙方認知差異。

文章引起不少網友熱烈回覆，有人認為「很多預售圖都美侖美奐，等完工現況都美叮美噹」、「不應該以建商提供的家配圖來判斷，而是要請建商在平面上標出完工驗收的實際尺寸」、「發自內心的好笑，圖面是參考用」、「一對四也太扯」。

還有其他網友提醒冷氣機的部分，「一對四超慘，我一對三，8年就掛掉，後來全部一對一共三台⋯壓縮機一對多很容易GG，無非就是想要10年換一次冷氣」。